Wahres Liebhaberobjekt: Ehemalige Dorfschule mit viel Platz und Mieteinnahmen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
57577 Hamm VG
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-W-5907
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Wohnfläche
- ca. 459 m²
- Zimmer
- 15
- Grundstücksfläche
- ca. 890 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 459 m²
- Schlafzimmer
- 8
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- gepflegt
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 17, 2032
- Endenergiebedarf
- 268,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1890
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einer soliden Kapitalanlage zu verknüpfen. Das Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die ein großes Haupthaus suchen und von den bestehenden Mieteinnahmen der Nebeneinheiten profitieren wollen.
Das ca. 1890 erbaute Gebäude (Grundstück ca. 890 m²) besticht durch seine hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und einen charmanten Gewölbekeller. Die ca. 459 m² Gesamtwohnfläche teilen sich klug auf: Während Sie das kernsanierte Haupthaus (ca. 172 m²) auf der rechten Seite selbst bewohnen können, sichern Ihnen die zwei Wohnungen (ca. 163 m²) und der Gemeindesaal (ca. 57 m²) auf der linken Seite ein passives Einkommen.
Die Dachgeschosswohnung und der Gemeindesaal sind aktuell vermietet eine perfekte Unterstützung für Ihre Finanzierung. Zudem ist eine weitere Wohnung bezugsfrei und steht für eine Neuvermietung bereit. Auch der Hauptbereich ist aktuell verfügbar und kann entweder flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Teile der Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der sonnige Balkon mit Weitblick und der idyllische Garten bieten den idealen Rückzugsort für die Eigentümer.
Die rechte Seite der Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert und die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Holzfenster sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden PVC, Parkett und Fliesen ausgewählt. Auch die Hausfassade sowie die Holzfassade Richtung Garten hin sind ca. 2018/19 sowie um 2001 rum erneuert worden.
Das Objekt befindet sich in Bitzen-Dünebusch in der Verbandsgemeinde Hamm.
Bitzen und der Ortsteil Dünebusch liegen auf der nördlichen Seite der Sieg. Die Orte grenzen im Westen an Nordrhein-Westfalen und die Gemeinde Windeck (Sieg), im Norden von Bitzen liegen Forst und im Süden Oppertsau, ein Ortsteil von Fürthen.
Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Hier befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich eine Busanbindung.
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn. Das Waldschwimmbad begrüßt mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserflächen und weitläufigen und gepflegten Liegewiesen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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