Verkaufsstart in Schildgen – Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Dachgeschoss zum Kauf
51467 Bergisch Gladbach–Schildgen
- Objekt-Nr.
- 66377-9703
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.828 €
- Hausgeld
- 206 €
- Wohnfläche
- ca. 50 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 19, 2036
- Endenergiebedarf
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1979
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-01-20
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der gartenseitig gelegene Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 01.08.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 569 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge:
Parkettboden und Fliesen
Sanitärbereiche:
Modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
Heizung:
Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Das Fünffamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) im begehrten Ortsteil Schildgen. Das Grundstück grenzt gartenseitig direkt an ein Waldgebiet. Eine Wohnlage, die Sie so kein zweites Mal finden werden.
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.01.2026
Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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