Verkaufsstart in Rheindorf-Süd: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Garage

Objekt-Nr. 66377-8110 – Wohnung zum Kauf in 51371 Leverkusen - Rheindorf

  • Hausansicht
  • Wohn- / Esszimmer
  • Küche mit Sitzgelegenheit
  • weitere Ansicht Esszimmer
  • Wannenbad
  • Elternschlafzimmer
  • Diele
  • gemeinschaftlicher Garten
  • Kinderzimmer
  • überdachter Balkon

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: info@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003

Grundrisse


  • Kaufpreis
    182.500 €
  • Hausgeld
    170 €
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²

Beschreibung

Das 6-Familienhaus wurde 1975 errichtet und zeigt sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre).

Die Wohnung wirkt sympathisch und man fühlt sich hier sofort wohl. Der Grundriss der Wohnung sowie der sonnige Balkon werden Sie begeistern.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Auch die zwei möglichen Schlafräume mit ca. 10 m² und 16 m² sind gut bemessen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das in der Farbe Blau gehaltene Wannenbad mit Waschbecken, WC und beheizbarem Handtuchhalter rundet das Wohnflächenangebot ab.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Haus. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche sowie der vor dem Haus befindliche Gartenbereich zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000

Ausstattung

Hier heißt es Einziehen und sich wohlfühlen. Die gemütliche Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume verfügen über ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer zeigt sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Detail wie folgt:

Böden:
Überwiegend hell gefliest, in den Schlafräumen liegt Laminatboden.

Fenster:
Bereits erneuerte isolierverglaste und dunkelbraune Holzfenster (Meranti) mit Aluminium-Rollläden.

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sanitärausstattung:
Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und modernem beheizbaren Handtuchhalter.

Sonstiges:
- Einzelgarage (im Haus integriert)
- überdachter Balkon (ca. 6 m²)
- Kellerraum

Modernisierungen:
2007 Sockelsanierung am Haus, neuer Fassadenanstrich, Treppenhausanstrich, neue Regenrinnen
2007 Austausch der Fenster mit Aluminium-Rollläden

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Rheindorf-Süd.

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus auch zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung.

Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz am Rhein, der Wupper und der Dhünn besonders begrüßen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Oktober 2019
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.06.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66377-8110 – Wohnung zum Kauf in 51371 Leverkusen - Rheindorf

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