VERKAUFSSTART: BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN VIELSEITIG NUTZBARES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS
Wohngrundstück zum Kauf
51377 Leverkusen–Fettehenne
- Objekt-Nr.
- 66377-9545
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 438 m²
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
Baugrundstück in Hanglage vielseitiges Nutzungsspotenzial
Dieses Grundstück bietet eine gute Gelegenheit für private Bauherren, Architekten und Investoren, die ein Projekt mit Charakter realisieren möchten. Die markante Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten vom modernen Einfamilienhaus mit Terrassenbereichen bis hin zu einem mehrgeschossigen Bau mit attraktiver Aussicht.
Die Lage an einer stärker befahrenen Straße gewährleistet eine gute Sichtbarkeit, insbesondere für die Interessenten, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Während dies eine optimale Anbindung schafft, erfordert es zugleich eine durchdachte Planung in Bezug auf Lärmschutz und Grundrissgestaltung. So lässt sich die besondere Topografie nicht nur als Herausforderung, sondern vor allem als Chance nutzen.
In der Nachbarschaft sehen Sie bereits 2 Varianten, wie Bauherren diese Situation gelöst haben. Der unmittelbare rechte Nachbar hat sich für eine 2-geschossige Bauweise entschieden, etwa 100m weiter finden Sie eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss.
Besondere Vorzüge des Grundstücks:
– Hanglage mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten
– Interessante Optionen für zeitgemäße Architektur mit Ausblick
– Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
– Hohe Sichtbarkeit, gerade für eine teilgewerbliche Nutzung
BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
ERSCHLIESSUNG und BAULASTEN:
Die aktuelle Erschließungsbeitragsbescheinigung und die Auskunft aus dem Baulasten-verzeichnis der Stadt Leverkusen liegen bereits vor. Baulasten bestehen aktuell keine. Diese Bescheinigungen werden wir Ihnen gern bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.
Mit dem Erteilen einer Baugenehmigung für Ihr bestimmtes Bauvorhaben werden individuelle Erschließungsbeiträge festgesetzt. Es wird ein einmaliger Kanalanschlussbeitrag für den Schmutz- bzw. Regenwasserkanal erhoben. Die Höhe des Anschlussbeitrages bestimmt die Beitrags- und Gebührensatzung der Stadt Leverkusen, die für Ihr Vorhaben von der Stadt Leverkusen errechnet wird. Die uns vorliegende Erschließungsbeitragsbescheinigung vom 06.02.2025 wird bei Interesse ausgehändigt. Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NRW grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen erhoben werden.
FAZIT:
Ein Grundstück mit dieser praktischen Größe ist ein Glücksfall. Vorteilhaft ist auch die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, die Ihnen mehr Möglichkeiten bietet als die strikten Vorgaben eines Bebauungsplanes.
Der Ortsteil Fettehenne bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Fettehenne, Steinbüchel und in der attraktiven Fußgängerzone von Schlebusch gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unser Angebot freibleibend ist. Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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