Traumhaftes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre
Einfamilienhaus zum Kauf
51766 Engelskirchen
- Objekt-Nr.
- 4293#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
zahlbar und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Wohnfläche
- ca. 188 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 490 m²
- Kellerfläche
- ca. 40 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Denkmalschutz
- Nein
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Zugang zur Wohnung
- 2025-01-24
- Modernisierungen
- 2024
- Vermietet
- Nein
- Barrierefrei
- Nein
- Seniorengerecht
- Nein
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 4, 2035
- Endenergiebedarf
- 160,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, gemütlich und perfekt für die kleine Familie!
Dieses wunderschön sanierte Haus vereint zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Wohngefühl. Es wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen eine harmonische Umgebung, in der Sie sich sofort zuhause fühlen können. Ob als Familie mit einem kleinen Kind, für Generationenwohnen, mit „fast erwachsenen“ Teens, oder für die flexible Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Highlights im Überblick:
• Hochwertige, neu sanierte Räume: Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert. Neue Böden, frische Wände, moderne Badezimmer und eine offene, helle Küche schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente.
• Großzügiger Wohnbereich: Das offene Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie gemeinsam lachen, spielen und entspannen.
• Gemütliches Kinderzimmer: Das separate Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die kleinen Entdecker und lässt Raum für Kreativität und Spiel.
• Flexibler Grundriss für Generationenwohnen im Untergeschoss: Ob Mehrgenerationenhaus, weitere Schlafzimmer oder separate Wohneinheiten – die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. So können Großeltern, Eltern und Kinder gemeinsam oder doch lieber getrennt wohnen.
• oder
• Arbeits- und Hobbyräume: Separate Arbeitszimmer oder Hobbyräume ermöglichen produktives Arbeiten im eigenen Zuhause, ohne den Familienalltag zu stören.
• Garten & Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Spielen, Grillen und Entspannen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und die Natur genießen.
• Ruhige Lage & gute Anbindung: Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, dennoch schnell in die Stadt oder zu wichtigen Verkehrsanbindungen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Ihr neues Zuhause bietet:
• Ein behagliches, modernes Wohngefühl
• Viel Platz für die ganze Familie
• Flexibilität für Generationenwohnen oder Home-Office
• Einen schönen Garten zum Entspannen und Spielen
• Eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen, wachsen und gemeinsam schöne Momente erleben können. Lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.
Auszugsweise Details:
– 2023/24 wurden Elektro, Fenster, Innenausbau, Sanitär und Türen modernisiert
– Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
– Böden durchgehend (außer KG) in Design Vinyl schwimmend verlegt mit integrierter Trittschalldämmung
– Bäder neu gestaltet, bodentiefe Dusche
– neue Innentüren in weiß
– Garten und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– trotz Hanglage ein ebenes Grundstück für die Hauptwohnung
– Balkon am Schlafzimmer im DG
– neuwertige Gasheizung aus 2021
Hinweis zu den Angaben im Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarf, Klasse F, Energiebedarf 160,8 kWh/(m².a), ausgestellt am 05.03.2025, gültig bis 04.03.2035.
Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, eine hochwertige und stilvolle Gestaltung.
Im Zuge der Modernisierung in 2023/2024 ist auf den entsprechenden Gewerken (Rechnungen vorliegend) eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.
Im beliebten Ortsteil Loope von Engelskirchen, an einer reinen Wohnstraße gelegen, in Höhenlage mit Ausblick, familienfreundlich und zentrumsnah.
Gute Verkehrsanbindung an die B55 und die A4 Köln/Olpe, sowie zu Bus und Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken usw. im nahen Ortszentrum von Loope oder im Zentrum Engelskirchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, ebenso RB- Anschlüsse in Engelskirchen und Overath.
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Inhabergeführt und bankenunabhängig.
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Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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