Traumhaftes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen Hösel
Wohngrundstück zum Kauf
40883 Ratingen–Hösel
- Objekt-Nr.
- 67284-P2027
- Käuferprovision
- 3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,4
- Grundstücksfläche
- ca. 675 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1959
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Boden
- Parkett
Planungssituation:
– Das Grundstück ist von zwei Seiten über öffentliche Straßen erschlossen. Die Widmungen sind dementsprechend gegeben. Das Grundstück ist von zwei Seiten mit öffentlichem Kanalanschluss erschlossen
– Das Grundstück könnte im Zuge einer vorzunehmenden Bauvoranfrage geteilt werden, die neuen Flächen haben dann die erforderlichen GFZ und GRZ Flächen abzubilden.
– Auf dem hinteren Grundstücksteil ist die Errichtung eines Einfamilienhauses möglich (1 1/2 geschossig) Das Baufenster ergibt sich aus dem Bebauungsplan H16 aus dem Jahre 1968.
– Der bisherige öffentlich gewidmete Wohnweg müsste zu Lasten des Entwicklungsgrundstückes auf diesem aufgeweitet werden, bliebe aber privat.
Der Antrag auf Teilung des bisherigen Grundstückes und eine qualifizierte Bauvoranfrage sind bereits in Auftrag gegeben.
Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Jochen Wesseling gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das hier angebotene Baugrundstück mit Altbestand liegt im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in Hösel. Hösel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.
Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.
Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.
Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.
Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
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Herzlichen Dank.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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