Traumhaft barrierearm: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten & Garage
Erdgeschoss zur Miete
52525 Heinsberg / Porselen
- Objekt-Nr.
- 20049-4117
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 850 €
- Warmmiete
- 980 €
- Miete pro m²
- 13,28 €
- Nebenkosten
- 130 €
- Kaution
- 1.700 €
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2024
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- 01.11.2026
- Haustiere erlaubt
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 17, 2036
- Endenergiebedarf
- 22,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem intensiven Arbeitstag nach Hause, fahren mit dem Pkw direkt in Ihre Garage und gelangen trockenen Fußes – ohne Treppensteigen oder schwere Einkäufe durch den Regen zu tragen – unmittelbar in Ihre eigenen vier Wände. Diese 2024 erbaute Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einer spürbar durchdachten Raumökonomie. Ein Domizil für Menschen mit hohem Qualitätsanspruch, die Ruhe suchen und dennoch die unmittelbare Nähe zur Heinsberger Infrastruktur schätzen.
Objektbeschreibung: Durchdachte Grundrissstruktur auf ca. 64 m²
Der Grundriss dieser Dreizimmerwohnung überzeugt durch eine konsequente Zonierung, die Privatsphäre und gesellschaftlichen Mittelpunkt harmonisch miteinander vereint. Über die zentrale Diele sowie ein separates Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient.
Das Hauptschlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben einem Tageslichtbad mit modernem Sanitärstandard bietet der integrierte Hauswirtschafts- und Abstellraum Platz für Waschmaschine und Vorräte. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte, interne Zugang von der Wohnung in die eigene Einzelgarage mit Sektionaltor.
Diese moderne Mietwohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Home-Office, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Komfort legen. Beziehbar ab dem 01.11.2026.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Raumkonzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Baustandard (Baujahr 2024): Energetisch auf dem neuesten Stand für geringe Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima.
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe: Autonome Beheizung für maximale Energieeffizienz und volle Kontrolle über die eigenen Heizkosten.
Direkter Garagenzugang: Komfortabler Übergang aus der Garage unmittelbar in den privaten Bereich.
Eigener Gartenanteil & Terrasse: Privater Außenbereich ungestörte Entspannung im Grünen.
Funktionale Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter Hauptschlafzimmer und flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer.
Komfortables Bäderkonzept: Hauptbad plus separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.
Praktischer HWR: Integrierter Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Barrierearmes Wohnen: Ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss – ideal für jede Lebensphase.
Der Heinsberger Ortsteil Porselen kombiniert beschauliche Naherholung mit erstklassiger Anbindung. Die umliegende Landschaft des Wurmtals lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Heinsberg. Dank des direkten Bahnanschlusses (RB33) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 sind auch die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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