***Sofort bezugsfrei*** 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim
Etagenwohnung zum Kauf
51065 Köln / Mülheim
- Objekt-Nr.
- 66272-DMI45_11
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Hausgeld
- 520,79 €
- Wohnfläche
- ca. 68,4 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1955
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 16, 2029
- Endenergieverbrauch
- 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1955
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim.
Die Wohnfläche von 68,36 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (20.34 m²),
*Zimmer 1 (13,13 m²),
+Zimmer 2 (9,22 m²),
*Küche (15,68 m²),
*Bad (4,66 m²),
*Flur (5,35m²),
Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 134von 1.000.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.083,59 € (Stand 31.12.2024).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 520,79 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 373,71 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 177.08 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr, Reparaturen & Bankgebühren (65,41 €) sowie Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (111,67€).
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Unbewohnt – Vermietung oder Selbstnutzung nach Renovierung ab sofort möglich
+ Kellerraum
+ Kein Denkmalschutz
+ Oberste Etage im Gebäude: keine unmittelbaren Nachbarn!
– Kein Balkon
– Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
– Renovierungsbedarf
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Mülheim, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Wohngegend verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch gastronomisch hat Mülheim viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und dem Rheinpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verspricht das kulturelle Angebot von Mülheim, mit seinen Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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