Mitten im Zentrum – Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
47798 Krefeld–Cracau
- Objekt-Nr.
- 20006-7029
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.300 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 27.000 €
- Wohnfläche
- ca. 242 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 249 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 305 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 63 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- Vermietet
Energieausweis
- Baujahr
- 1910
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 122 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- 2008
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche
WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss:
WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche
WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche,
2. Obergeschoss:
WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss:
WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Unterhaltungszustand und überzeugt neben der sehr zentralen, vermietungssicheren Lage durch die vielen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Kunststoff-Isolierglasfenster (1999)
Elektrische Leitungen und Unterverteilungen 2008 erneuert
Fassade gestrichen 2016
Wasser- und Abwasserleitungen 2007, 2021 erneuert
Wände und Decken verspachtelt und gestrichen 2020
Türzargen und Türen erneuert
Das Treppenhaus wurde 2020 vollständig saniert
Neue Briefkastenanlage 2020
Dachgeschosswohnung wurde 2023 saniert.
Wände in Qualitätsstufe 4 verspachtelt
Elektroverteilung erneuert
Bodenbeläge erneuert
Weitere Details zeigen wir ihnen gerne in der ersten Besichtigung.
Das Haus befindet sich im Herzen von Krefelds Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu einer der zentralen Hauptachsen. Das Umfeld wurde im Zuge städtebaulicher Maßnahmen bereits teilweise modernisiert barrierefreie Haltestellen, neu gestaltete Verkehrsflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität tragen zur spürbaren Aufwertung bei. Die Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes sowie weiterer Abschnitte der Innenstadt sind bereits durch die Stadt Krefeld beschlossen und sollen in den kommenden Jahren realisiert werden. Ziel ist eine moderne, lebenswerte und zukunftsorientierte Stadtmitte.
In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Nachbarstädten.
Krefeld liegt linksrheinisch am Niederrhein und zählt mit rund 220.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Großstädten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie angrenzend an Duisburg und das Ruhrgebiet. Krefeld vereint historische Strukturen, insbesondere aus der Zeit der Seidenindustrie, mit einer stetigen städtebaulichen Entwicklung zu einem modernen urbanen Raum mit hoher Lebensqualität.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof – 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn – 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen – 20 Min.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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