RESERVIERT ! - Freistehendes Wohnhaus in beliebter Wohnlage zwischen Engelskirchen und Gummersbach

Objekt-Nr. 4065#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51647 Gummersbach

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  • P1200510

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: miriamensser@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003

Grundrisse


  • Kaufpreis
    375.000 €
  • Heizkosten
    130 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.046 m²
  • Gartenfläche
    ca. 500 m²
  • Kellerfläche
    ca. 40 m²
  • Dachbodenfläche
    ca. 20 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche
    ca. 8,50 m²

Beschreibung

Ein freistehendes Wohnhaus in versetzter Bauart. Untergeschoss Massivbauweise, Aufbau Fertigbauweise, Fabrikat Wiehlbau, mit Satteldach. Separates Garagengebäude.
Hauptwohnbereich ist bereits frei und kann ggf. auch kurzfristig übergeben werden.
Das bestehende Mietverhältnis an den im UG genutzten Räume geht an den/die Käufer*in*nen über. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt € 4.920,-- zzgl. NK.

Sonstiges

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Ausstattung

Kultiviertes Wohnen in einem gepflegten, modernisierten Haus.
Ein auffallend helles Wohnhaus mit großzügigem Charakter, Flair und Charme. Einige Details; Böden teils in Vinyl, Laminat, Keramik, doppelverglaste Holzfenster, bzw. teils in Kunststoff, mit Rollläden, elektr. betrieben im EG Wohnbereich,
Holz-Innentürelemente, Holz-Haustüranlage, Kaminofen, hell gestaltete Bäder,
gute Internetverbindung 100 Mbit, etc.
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, sowie Loggia. Separater Eingang zum UG-Bereich.

Lagebeschreibung

Ein hübscher, lebenswerter „Bergischer Ort“, zwischen Engelskirchen und Gummersbach. Hier in idyllischer Ortsrandlage
An ruhiger Wohnstraße in Nachbarschaft reiner Wohnhausbebauung. Abgesehen vom Supermarkt im Tal und anderen Möglichkeiten, vielfältige Einkaufsstätten in Engelskirchen oder Gummersbach. Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, sowie neues Ärztehaus (Kinderarzt und Allgemeinmediziner). Viele Freizeitmöglichkeiten, Natur, Wandern, Biken etc. prägen das Bergische Landschaftsbild. Gute Verkehrsanbindungen, Citybahnanschlüsse ab Engelskirchen und Ründeroth. Autobahnanschlussstelle Engelskirchen der A4 Köln.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Barrierefrei
Baujahr 1979
Bauweise Fertigteile
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Denkmalschutz
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85,76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.02.2021

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3 %


Objekt-Nr. 4065#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51647 Gummersbach

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