RESERVIERT Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport

Objekt-Nr. 3732 – Haus zum Kauf in 51645 Gummersbach

  • Hausansicht Front
  • Garten
  • Haus Rückansicht
  • Dielenbereich
  • Wohnzimmer Teilansicht
  • Wohnzimmerteilansicht2
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2 teilbar
  • Bad OG
  • Bad OG 1

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: berndpruin@pruin.de

Telefon: 02263-3003


  • Kaufpreis
    210.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 112 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 754 m²

Beschreibung

Über eine private Zuwegung erreichen Sie dieses freistehendes Ein-Familienhaus in Höhenlage von Gummersbach - Vollmerhausen.
In Massivbauweise Anfang der 1970er Jahre errichtet. Durch die Eingangsdiele gelangen Sie zum großzügig gestalteten Wohnzimmer und einem kleinen Lesebereich. Zugang zur Kochküche mit Abstellkammer und ein durch Fensterelemente geschlossener Balkon. In der Diele befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreichen Sie die Schlafebene, hier befinden sich derzeit 2 Schlafzimmern, wobei eines davon wieder zu 2 separaten Schlafzimmer rückgebaut werden könnte, sowie ein Bad mit Wanne und neuerer Dusche. Speicher. Ebenfalls über die Erdgeschoss-Ebene geht es zum Kellergeschoss (voll unterkellert), wo sich der Heizungsraum, ein Kellerraum, und ebenfalls ein großer Hobbyraum mit schönem, offenem Kamin versteckt, inkl. Dusche, sowie Ausgang zum Garten. Das Haus ist im Stil der 1970er Jahre erhalten. Hier kann mit ein wenig Aufwand und Kreativität ein schönes Familien-Haus entstehen. Das Grundstück hat einen schönen sonnigen Einfluss über den ganzen Tag bis in den Abend hinein.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

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Ausstattung

- Baujahr 1972/1973
- Dacheindeckung aus der Bauzeit
- Bäder der Bauzeit (erneuerungsbedürftig je nach Gusto)
- Erdgas-Heizungsanlage aus 1990
- Warmwasserkessel aus 2004
- Böden größtenteils in Fliesen oder Laminat (erneuerungsbedürftig)
- Fenster und Türen in Alu (erneuerungsbedürftig)
- Rollläden, teils elektrisch
- Elektroinstallationen aus der Bauzeit
- offener Kamin im KG / Kaminzimmer
- Gäste-WC
- massive Holztreppe zum DG
- Steingut - Treppe zum KG
- Garage
- Carport, sowie weitere Stellplätze
Gemäß Energiebedarfsausweis vom 23.10.2017, gültig bis 22.10.2027
Endenergiebedarf 238,3 kWh/(m²*a)
Weiteres besprechen wir gern Vorort in einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen.

Lagebeschreibung

In zentraler Stadtteillage von Gummersbach. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, sowie Kindergarten/Grundschule, gleichfalls alle Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen etc. Gute Verkehrsanbindungen, Autobahnanschluss der A4 Köln GM/Wiehl, sowie Citybahnanschluss ab Dieringhausen.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3,57 %


Objekt-Nr. 3732 – Haus zum Kauf in 51645 Gummersbach

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