Reihenhaus für den 2-4 Personenhaushalt mit handwerklichen Fähigkeiten!
Reihenmittelhaus zum Kauf
41542 Dormagen–Delrath
- Objekt-Nr.
- 67284-P2025
- Käuferprovision
- 0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei. inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 202 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig möglich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 13, 2036
- Endenergiebedarf
- 188 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 188 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Reihenhaus aus einer Dreiergruppe, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in ruhiger Lage und wurde bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, da sie renovierungsbedürftig ist.
Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet und verteilt sich auf vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein Kinderzimmer bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über verschiedene Ebenen, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um eine großzügige Wohn-Essküche zu schaffen.
Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die überdachte Terrasse eröffnet den Blick auf den pflegeleichten Garten, der mit einer Garage bebaut ist. Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien und Fahrräder.
Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten und die Vorteile einer ruhigen Wohnlage schätzen.
– Reihenhaus einer Dreiergruppe
– in 1972 mit Vollunterkellerung errichtet
– Split Level Bauweise
– 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Loggia und Terrasse
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Jahr 2002
– überdachte Terrasse und ggbfs. erweiterungsfähig
– Kelleraußentreppe
– Garage auf dem Grundstück
Die Immobilie befindet sich in Dormagen Delrath, einer vorteilhaft gelegenen Gemeinde zwischen Köln und Neuss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Für Autofahrer besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahnen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Bildungsangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Optionen, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivität einladen. Die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den benachbarten Städten rundet die Attraktivität der Lage ab.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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