Platzwunder: Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück!
Einfamilienhaus zum Kauf
51647 Gummersbach
- Objekt-Nr.
- 20014-GM-G-6204
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 1.412 m²
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1806
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Teppich
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 11, 2032
- Endenergiebedarf
- 209 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1806
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1806 erbaut und ca. 1983 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 1996/97 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert und durch eine Aufstockung des Anbaus und einen Erker entsprechend vergrößert . Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 200 m². Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind noch sanierungsbedürftig. Da die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnräume im Kellergeschoss aber bezugsfertig sind, könnte die Modernisierung der anderen Zimmer auch nach Einzug erfolgen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.412 m², aufgeteilt in mehrere Flurstücke. Hierzu gehören auch Garten- und Grünland. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die 1983 an das Wohnhaus angebaut wurde. Zusätzliche PKW-Stellplätze gibt es im Hinterhof.
Unser Angebot ist interessant für handwerklich begabte Käufer, die ein großes Grundstück und ein geräumiges Wohnhaus suchen. Das Haus steht leer, eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
– Gasheizung (2001)
– Anbau mit Flachdach (1983)
– doppelverglaste Kunststofffenster im EG, einfachverglaste Holzfenster im OG/DG
– Elektrik modernisiert im EG und KG (1997)
– 2 Wannenbäder, zusätzliches Duschbad im KG
– großzügiges Grundstück mit ca. 1.412 m² Fläche
– Anlegen eines Nutzgartens möglich
– Garage und Stellplätze
– voll unterkellert
Das Haus liegt in Gummersbach-Bernberg, ca. 4 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Im Stadtteil Bernberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die örtliche Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Das angrenzende Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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