Oberdollendorf: Kapitalanlage oder Eigenheim! *Aufzug*

Objekt-Nr. 66272-DOK74 – Wohnung zum Kauf in 53639 Königswinter - Oberdollendorf

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Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: info@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003

Grundrisse


  • Kaufpreis
    149.000 €
  • Hausgeld
    225 €
  • Wohnfläche
    ca. 74 m²

Beschreibung

Es handelt sich um eine 74 m² große Eigentumswohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf befindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Flur entweder über die Treppe oder mit dem Aufzug, welcher direkt neben der Wohnungstüre hält.

Die Wohnung selbst ist klassisch geschnitten:
Mittig befindet sich ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Direkt daneben gibt es zudem ein Gäste-WC.

Links vom Sanitärbereich befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer - rechts vom Sanitärbereich liegt der große Wohn-Essbereich, von dem aus man sowohl den angrenzenden Balkon als auch die Küche betreten kann.

Ein Abstellraum in der Diele rundet den Grundriss ab.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum mit Sondernutzungsrecht, die Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 29,3304 / 1.000 (27,3521 für die Wohnung und 1,9783 für die Garage).

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf 1.386,68 EUR (31.12.2017).

Die aktuellen Mieter ziehen im zweiten Quartal 2019 aus, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung die Wohnung beziehen können oder im Zuge der Neuvermietung einen Mietzins von ca. 630 EUR Kaltmiete zzgl. Betriebskosten erzielen können.

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energiepass gültig von: 20.11.2018
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²Xa)
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

+ Aufzug
+ Balkon
+ Tiefgarage
+ Fahrradkeller

Lagebeschreibung

53639 Königswinter Oberdollendorf
Oberdollendorf ein Ortsteil der Stadt Königswinter, der sich in unmittelbarer Nähe zur Bonner Ortsgrenze am Fuße des Siebengebirges befindet.

Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit.

Die S-Bahn-Haltestelle 'Oberdollendorf-Nord' der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 15
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 2. Quartal 2019
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 20.11.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66272-DOK74 – Wohnung zum Kauf in 53639 Königswinter - Oberdollendorf

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