NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Reihenhaus zum Kauf
51381 Leverkusen–Lützenkirchen
- Objekt-Nr.
- 66377-9637
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 129 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 264 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- kurzfristig
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 12, 2036
- Endenergiebedarf
- 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten
Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
Kinderzimmer mit Blick in den Garten
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt.
Kellerbereich
Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit
Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung
Außenbereich Vorder- und Rückseite
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.
Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.
Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Garage:
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht in Teilen einem modernisierten Standard. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr bildet eine gute Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen.
Fenster
Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden.
Teilweise verfügen die Fenster über zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie absperrbare Griffe und Pilzkopfverriegelungen.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeichergeräte
Sanitärausstattung
Gäste-WC (Erdgeschoss):
Badezimmer (Obergeschoss):
Modernisierung Ende der 1990er-Jahre. Ausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet sowie Waschbecken mit Badmöbeln, Tageslichtfenster zur Gartenseite
In der Waschküche befindet sich eine ältere Dusche sowie ein Waschbecken
Bodenbeläge
Erdgeschoss: durchgehend gefliest
Kellerbereich: überwiegend gefliest, teilweise Teppichboden in wohnlich ausgebauten Bereichen
Obergeschoss: je nach Raum unterschiedliche Beläge (u. a. Fliesen und Teppich)
Dachgeschoss: Teppichboden
Treppen: Massivholzstufen auf Stahlharfentreppe
Modernisierungen
2021 Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und elektrisch betriebenen Rollläden
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Modernisierung des Gäste-WC im Erdgeschoss
Hinweis zur Heizungsanlage
Die Nachtspeicherheizung lässt sich ideal mit einer Photovoltaikanlage verbinden, sodaß Sie über Sonneneinstrahlung den Strom für Ihre Elektroheizung selbst erzeugen könnten.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Lützenkirchen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in der Nähe.
Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Düsseldorf.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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