MODERNE, VERMIETETE 2 ZIM.-ETW IN ZENTRALER LAGE VON MEERBUSCH-OSTERATH MIT STELLPLATZ
Erdgeschoss zum Kauf
40670 Meerbusch
- Objekt-Nr.
- 20003-12686
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.940 €
- Hausgeld
- 245 €
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Zimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 3, 2030
- Endenergieverbrauch
- 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 126 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
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- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf großzügigen 52 m² alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer Raum für erholsame Nächte bietet.
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden. Ein Außen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen das Parken erleichtert. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit ca. 9 Jahren. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Derzeitige Mieteinnahmen (steigerungsfähig):
Netto-Miete p.A. 5.520 Euro + Stellplatz p.A. 420 Euro = Gesamt p.A. 5.940 Euro
Hausgeld 2025: 190,00 Euro zzgl. 55,11 Euro Rücklagen (nicht umlegbar) = Gesamt 245,11 Euro
– Gasheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– weißes Bad mit Dusche und Wanne
– Außenstellplatz
– Kellerraum
– Holzfenster / ISO verglast
– kleiner Abstellraum in der Wohnung
Meerbusch Osterath ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von grünen Wiesen und malerischen Landschaften, bietet Meerbusch eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Parkplatzsituation ist entspannt, mit ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl in den Wohngebieten als auch in der Nähe der Geschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da der Bahnhof Osterath eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach bietet. Zudem sind die Autobahnen A57 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugute kommt. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein und fördern die Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Meerbusch Osterath ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion bietet ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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