Moderne ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 16 m² großem Balkon und Tageslichtbad im Hagener Süden
Etagenwohnung zur Miete
58091 Hagen–Eilpe- Oberhagen
- Objekt-Nr.
- 172732-6522
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 859,10 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.577,30 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Absprache
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 31, 2034
- Endenergiebedarf
- 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 16 m² großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die zentrale Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet.
Gleich links befindet sich ein zweiter Flur, der zunächst Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Im Anschluss daran folgt das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die helle Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch sowie ein gemütlicher Wohnbereich Platz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der ruhig gelegene ca. 16 m² große Balkon mit schönem Weitblick bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine bequeme Sitzecke zum Entspannen.
Zurück in der zentralen Diele gelangen Sie geradeaus vom Eingang in das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über viel Platz für ein Doppelbett sowie ein oder zwei Kleiderschränke.
Ein weiteres Zimmer, das Sie als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen können rundet das Raumangebot ab.
Sollten Sie auch Interesse an einem späteren Kauf dieses umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses haben, so können Sie gerne weitere detailliertere Informationen dazu über uns anfordern.
Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp
Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz 2024 erneuert
Decken: Betondecken, tapeziert und gestrichen
Treppenhaus: Marmor und geschmiedeter Handlauf
Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen und Mehrfachverriegelung, bereits modernisiert
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj.2016
Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Metallzargen weiß gestrichen
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Badezimmer: In den letzten Jahren modernisiert mit Badewanne
Elektroverteilung: Hauptverteilung (2023) sowie Unterverteilungen (ab 2015-2023) erneuert
PV-Anlage: Die Anlage versorgt zum Teil auch die Wärmepumpe mit Solarstrom
Balkon: Ja, ca. 16m², überdacht
Heizung: Hybrid-Heizung Gas/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2023) PV-unterstützt
Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert
Sollten Sie Interesse am Erwerb der gesamten Immobilie haben, stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Gesamtobjekts zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen.
Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus.
Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum.
Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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