MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN MÖNCHENGLADBACH MIT BALKON ZU KAUFEN!
Etagenwohnung zum Kauf
41063 Mönchengladbach
- Objekt-Nr.
- 66668-12948
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Hausgeld
- 332,24 €
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 12
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 19, 2035
- Endenergieverbrauch
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 19.05.2025
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das durchdachte Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 332,24 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs und Instandhaltungskosten der gepflegten Wohnanlage.
Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnparks mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen möchten.
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in der dritten Etage eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables und einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem privaten Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Der Boden der Wohnung ist mit pflegeleichtem PVC ausgelegt, was sowohl funktional als auch ansprechend ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen können.
Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die sicheren und bequemen Schutz bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.
Diese Etagenwohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten Raumangebot und der angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für alle, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnmöglichkeit suchen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt rundet das vielseitige Nahversorgungsangebot ab. Der Stadtteil überzeugt zudem mit seiner charakteristischen Gründerzeitarchitektur und einem lebendigen, kulturell geprägten Quartier.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Erholung oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell mit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in das Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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