Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Flingern
Etagenwohnung zum Kauf
40233 Düsseldorf–Flingern-Nord
- Objekt-Nr.
- 67284-P2046
- Käuferprovision
- 0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei! inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Hausgeld
- 502 €
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 17
- Balkone
- 3
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig möglich
- Modernisierungen
- 2012
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 28, 2030
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1981
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 29.01.2020
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Immobilie, die in den Achtzigern umfassend saniert wurde, erstrahlt seit einer umfangreichen Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 in neuem Glanz. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, sämtliche Böden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Wände glatt verputzt sowie weiß gestrichen.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die individuell geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
– gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft
– Baujahr 1960, aufwendig renoviert in 1980
– Wohnung in 2012 aufwendig renoviert
– 3 Zimmer mit großzügigem Eingangsbereich
– angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,75 Meter
– helles 3. Obergeschoss mit Aufzug
– neues modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
– separates Gäste WC
– Einbauküche
– Parkett, Eiche gekälkt
– Kunststofffenster isolierverglast
– repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
– 3 Balkone, 2 in Südwestausrichtung
– Fernwärme
– ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive
Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Ursprünglich durch Galerien und Boutiquen geprägt, ist es heute eine begehrte Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.
Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu zahlreichen Straßencafés und Boutiquen, während sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Fahrtzeiten in die Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof liegen bei lediglich 6 bis 8 Minuten, während der Flughafen in etwa 16 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahnanbindungen an die A52, A44 und A3 sind optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglicht.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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