Leben-Wohnen-Arbeiten in Stadtzentraler Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
51643 Gummersbach
- Objekt-Nr.
- 4224#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 568.500 €
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 1.109 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 28, 2033
- Endenergiebedarf
- 237,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1984
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das gepflegte Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230m² und drei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 2 Balkonen lädt die Immobilie zum Wohlfühlen ein. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur und eine klassische Optik. Zwei Parkplätze sowie zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Die offene Wohnküche, das große Wohnzimmer sowie die 5 gemütlichen Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und sorgen für Komfort und Funktionalität. Auf den beiden Balkonen kann man die Sonne genießen und den Ausblick auf das große Grundstück mit einer Fläche von 1109m² erleben.
Die Zentralheizung und Kachelofen sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Energieeffizienzklasse G zeigt Potential für energetische Verbesserungen auf. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein ideales Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.
Vom Ursprung ein ehemaliges Steinmüllerhaus und ca. 1984 grundlegend modernisiert erweitert.
Die Immobilie verfügt im EG über ein Colani – Bad mit einer Badewanne, einem Bidet, Doppelwaschtisch und einem Fenster, sowie über ein Duschbad im OG. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Rollläden bieten nicht nur Sonnen- und Sichtschutz, sondern auch Sicherheit und Privatsphäre.
Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett, Fliesen und Velours, die für eine stilvolle und pflegeleichte Einrichtung sorgen. Eine Gästetoilette steht den Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Zudem verfügt die Immobilie über einen Wellnessbereich mit Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.
Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich unter anderem in der hochwertigen Verarbeitung und den edlen Materialien widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool, der für erfrischende Abkühlung und Spaß im Sommer sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Das Haus in der Grotenbachstraße befindet sich im Stadtzentrum von Gummersbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßen sind von gepflegten Gehwegen gesäumt und laden zu Spaziergängen ein. In der unmittelbaren Umgebung findet man auch Parks und Grünflächen, die für Erholungsmöglichkeiten sorgen.
Gummersbach ist eine lebhafte Stadt in Nordrhein-Westfalen und bekannt für seine historische Altstadt, in der sich zahlreiche Fachwerkhäuser befinden. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die Region um Gummersbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zum Wandern, Radfahren und Entdecken ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Schlössern und historischen Stätten. Gummersbach ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Kombination aus urbanem Leben und Naturverbundenheit schätzen.
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Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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