KR: RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT ZU KAUFEN
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
47798 Krefeld–Cracau
- Objekt-Nr.
- 66668-12866
- Käuferprovision
- 4.76 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.240.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 78.733 €
- Wohnfläche
- ca. 731 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 448 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 964 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 233 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 16
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vollvermietet
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 15, 2036
- Endenergieverbrauch
- 59,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 59,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 16.04.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m².
Haus 1
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m².
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 – 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind.
Haus 2
Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²).
Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
– Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte
– teilweise Balkone vorhanden
– Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
– innenliegende Wannenbäder
– vollunterkellert
– Betondecken
Die Immobilie liegt in der Krefelder Stadtmitte, in einem gewachsenen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungen, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Alles, was man täglich braucht, lässt sich bequem zu Fuß erreichen – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und wechselnde Gastronomiekonzepte rund um die Innenstadt sorgen für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und praktische Lage mit angenehmem Stadtcharakter.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 233.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Altlasten: Nein
Baulasten: Nein
Heizung:
Baujahr: 2011
aktuell: Gas-Zentralheizung
Fenster:
Baujahr: 1979
Art: Kunststoff
Verglasung: zweifach
Dach:
Baujahr: keine Angabe
Art: Walmdach
Bäder:
aus Ursprungsbaujahr
Elektrik:
aus Ursprungsbaujahr
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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