Kapitalanlage oder Eigennutzung-Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohung mit großer Terrasse und Stellplatz!
Wohnung zum Kauf
65549 Limburg an der Lahn
- Objekt-Nr.
- 20014-WW-M-2104
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Hausgeld
- 140 €
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 6,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 748 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 19, 2033
- Endenergiebedarf
- 115,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1992
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die lichtdurchflutete, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines 5 Mehrparteienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1993 in Massivbauweise, auf einem ca. 748 m² (Miteigentumsanteil 174/1000) großem Grundstück errichtet. Auf drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC , zwei Abstellräume, großer Terrasse und einem Kellerraum (ca. 6,77m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten) verteilen sich die ca. 96 m² Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit Theke zum Verweilen ein. Eine große sonnige Terrasse (Südseite) mit direktem Zugang zum Garten und mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, sowie weitere Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum. Ein zugeordneter PKW Stellplatz und zusätzlich drei Gästeparkplätze sind vorhanden. Die gut geschnittene Eigentumswohnung wurde von 2020 bis 2023 umfangreich renoviert und das Gäste-WC wurde im Jahre 2019 komplett saniert.
-Gastherme aus dem Baujahr 2020 ( Einzeltherme )
-Warmwasserpuffer aus dem Baujahr 2023
-zusätzlich zur konventionellen Heizung wurden die Wohnräume (Wohn- und Essbereich, Küche, Diele,
Gäste-WC und Tageslichtbad) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
-isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden-Elektrische an den Fenstern im Wohnbereich (Südseite)
-Bodenbeläge, Vinyl, Fliesen
-Holzdecken im Jahre 2020 neu gestrichen und mit LED-Einbaustrahler ausgestattet (dimmbar)
-Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
-Innenrollos an allen Fenstern
-Innentüren 2020 komplett erneuer
-Die Dusche im Tageslichtbad wurde 2020 erneuert (ebenerdig begehbar)
Die Eigentumswohnung befindet sich in Lindenholzhausen, ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheke, sowie eine Bank sind in der Stadt zu finden. Lindenholzhausen verfügt zudem über eine Grundschule und zwei Kindergarten. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 ist Lindenholzhausen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. ICE und A3 sind vier Minuten entfernt. Der Bahnhof RMV ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen.
Die Dom- und Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs. Für die Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte treffen Sie in der ganzen Stadt an. Die Altstadt lädt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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