Kapitalanlage. Individuell und schick! 2-Zimmer-Stadtwohnung mit TG-Platz.

Objekt-Nr. 65466-4008 – Wohnung zum Kauf in 51379 Leverkusen - Opladen

  • Haunsanischt
  • Aufteilung

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: info@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003


  • Kaufpreis
    147.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.664 €
  • Hausgeld
    248 €
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Nutzfläche
    ca. 6 m²

Beschreibung

Diese schicke und nicht alltäglich aufgeteilte und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad. Vom Wohnzimmer und Küche wird die zum Süden ausgerichtete Loggia erreicht. Ein Platz zum Entspannen und Relaxen.

Aufteilung siehe Plan.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die Mieterin möchte auch dort wohnen bleiben. Die derzeitige Grundmiete einschließlich TG-Platz beträgt 472,-- EUR. Der TG-Platz kann mit einer Frist von einem Monat gekündigt werden.

Ausstattung

Massivbauweise / Fassade verputzt und gestrichen / Gasheizung als Fußbodenheizung / Warmwasserversorgung über die Heizung / Teppich- und Fliesenböden / isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden / Holztüren mit Holzzargen / Wannenbad.

Lagebeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen.

Die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und dem vielfältigen Geschäftsangebot ist in ca. 2 bis 3 Minuten mit dem Auto, bzw. in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht. Hier gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen mit ausreichenden kostenfreien Parkplätzen) ganz entspannt in diese Städte.

Das Stadtzentrum vom Wiesdorf mit dem neuen Einkaufszentrum (ECE), die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.

Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Gültig bis 30.07.2022

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 65466-4008 – Wohnung zum Kauf in 51379 Leverkusen - Opladen

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