Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*
Mehrfamilienhaus zum Kauf
51069 Köln-Dellbrück
- Objekt-Nr.
- 66272-DMB306
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Wohnfläche
- ca. 307,4 m²
- Zimmer
- 13
- Nutzfläche
- ca. 80,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 840 m²
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 3
- Baujahr
- 1934
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 12, 2036
- Endenergiebedarf
- 212 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1934
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-10-13
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet vier klar gegliederte Wohneinheiten auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und verbindet damit eine übersichtliche Gebäudestruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Auf die vier Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Balkon und der zusätzliche Zugang zum Garten erweitern diese Einheit um attraktive Außenflächen.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der zugehörige Balkon schafft einen eigenen Außenbereich und ergänzt den großzügigen Zuschnitt der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Platzangebot des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Durch die Aufteilung auf vier separaten Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie als übersichtlich strukturierter Mehrfamilienhausbestand mit laufenden Erträgen.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 27.600 € – Ø 7,49 € = Optimierungspotenzial.
Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden lediglich Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und der Ausstattung der übrigen Wohnungen überzeugen.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Vier separate Wohneinheiten
+ Vollständig vermietet
+ Unterschiedliche Wohnungsgröße = guter Mietermix
+ Jede Wohnung mit eigenem Balkon
+ Ca. 840 m² Grundstück mit schönem Garten
+ Dach im Jahr 2004 erneuert inkl. Dämmung
+ Zusätzliche Kellerräume und Waschraum
+ Mieterhöhungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück, im Wohnbereich Thielenbruch – einer Lage, die besonders durch die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet „Thielenbruch und Thurner Wald“ attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und städtischer Erreichbarkeit prägt den besonderen Charakter dieser Wohnlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn-Endhaltestelle Thielenbruch liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 3 und 13 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Deutz, Neumarkt und Friesenplatz. Auch der Bahnhof Köln-Dellbrück ist gut erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung um Regional- und S-Bahnverbindungen.
Für den täglichen Bedarf bietet Dellbrück eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Insbesondere rund um die Dellbrücker Hauptstraße findet sich ein vielseitiges Angebot für den Alltag. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Grünflächen gut in den Tagesablauf integrierbar.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Kölns – eine Kombination, die im Alltag ebenso angenehm ist wie in der Freizeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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