Investieren mit Perspektive: Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und vorhandener Umbauplanung
Mehrfamilienhaus zum Kauf
51766 Engelskirchen
- Objekt-Nr.
- 4363#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57% des zu beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. geltenden MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Wohnfläche
- ca. 495 m²
- Zimmer
- 16
- Grundstücksfläche
- ca. 977 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Zugang zur Wohnung
- 2026-09-23
- Barrierefrei
- Nein
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 12
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1935
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 18, 2025
- Endenergieverbrauch
- 113,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2015-10-18
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eine Immobilie mit Perspektive: Das derzeit als Unterkunft vermietete ehemalige Hotel bietet neben laufenden Mieteinnahmen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuausrichtung. Für das Gebäude liegen bereits Umbauplanungen aus früheren Jahren vor, die verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung aufzeigen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen können einem zukünftigen Eigentümer als Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. Eine Umsetzung der Planung ist nicht genehmigt; die baurechtliche Zulässigkeit sowie die heutigen Anforderungen und Kosten sind im Rahmen einer neuen Planung zu prüfen.
Die vorliegenden Planungen sehen unter anderem eine mögliche Umgestaltung des Gebäudes zu einer Wohnnutzung mit mehreren Einheiten vor.
Das Gebäude ist derzeit vollständig als Unterkunft vermietet und erzielt hieraus laufende Mieteinnahmen von insgesamt ca. 37.200 € p. a. netto kalt.
Für einen Erwerber ergibt sich damit die Möglichkeit, das Objekt zunächst mit bestehender Vermietung zu übernehmen und gleichzeitig mittel- bis langfristig eine individuelle Entwicklungsperspektive zu prüfen.
Entwicklungsperspektive:
Für das Gebäude liegen bereits Planungsunterlagen aus früheren Jahren vor, die eine mögliche Neuordnung und Umgestaltung des bestehenden Gebäudes untersuchen.
Die Planung zeigt unter anderem die Möglichkeit einer zukünftigen Wohnnutzung mit mehreren Einheiten auf und bietet damit einen interessanten Ansatz für eine weiterführende Projektentwicklung.
Für einen Erwerber besteht somit die Möglichkeit, auf bereits vorhandene Überlegungen zurückzugreifen, diese an die heutigen Anforderungen anzupassen und ein eigenes Nutzungskonzept zu entwickeln.
Die vorhandenen Planungen stellen ausdrücklich keine aktuelle Baugenehmigung bzw. genehmigte Nutzungsänderung dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber bzw. dessen Planer und Fachleute erneut baurechtlich und wirtschaftlich zu prüfen.
Ründeroth – gut angebunden im Bergischen Land
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Engelskirchener Ortsteil Ründeroth. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung von Wohnlage und guter Erreichbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des Ortskerns sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; Ründeroth verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Köln und Gummersbach. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Engelskirchen ebenfalls schnell erreichbar.
Durch die Kombination aus gewachsenem Umfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet der Standort eine interessante Grundlage sowohl für die bestehende Nutzung als auch für eine zukünftige Neuausrichtung der Immobilie.
Interesse geweckt?
Gerne bespreche ich die Immobilie persönlich mit Ihnen und zeige Ihnen auch die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die daraus möglichen Perspektiven auf.
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren möchten, freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Melden Sie sich gerne – ich nehme mir die Zeit, die Möglichkeiten gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
www.pruin.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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