HUF HAUS Design Office – 304 m² New-Work-Oase in idyllischer Landschaft
Sonstige zum Kauf
51647 Gummersbach
- Objekt-Nr.
- 4377#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Nutzfläche
- ca. 304 m²
- Gesamtfläche
- ca. 304 m²
- Bürofläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.640 m²
- Kellerfläche
- ca. 24 m²
- Fläche von
- ca. 304 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Vermietet
- Nein
- Boden
- Stein, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 12
Energieausweis
- Baujahr
- 2007
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 22, 2035
- Endenergieverbrauch
- 63,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 63,5 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 12,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-10-23
- Befeuerungsart
- Flüssiggas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Suchen Sie für Ihr Unternehmen mehr als nur funktionale Büroflächen? Setzen Sie ein architektonisches Statement. Dieses originale HUF Haus aus dem Jahr 2007 in der weltbekannten Holz-Glas-Skelettbauweise bietet die perfekte Symbiose aus repräsentativem Design, maximaler Transparenz und absoluter Fokus-Atmosphäre.
Mit rund 304 m² perfekt strukturierter Nutzfläche wird dieses Objekt aktuell erfolgreich als modernes Großraum- und Kreativ-Office genutzt. Die offene Lichtarchitektur sorgt für nachweislich gesteigerte Produktivität und bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden ein unvergleichliches Raumerlebnis.
Das 1.640 m² große, arrondierte Grundstück garantiert die bei Glasarchitektur essenzielle Privatsphäre und bietet Raum für kreative Pausen im Grünen. Das Gebäude befindet sich in einem lückenlos gepflegten, absolut mängelfreien Zustand und ist sofort betriebsbereit – ohne langwierige Neubauphasen oder Baustress.
Durch unternehmerisch/räumliche Veränderung erfolgt die Übergabe des repräsentativen Firmensitz in neue Hände, ideal für ein anstehendes, neues Kapitel eines visionären Unternehmens.
• Premium-Konstruktion: Original HUF HAUS Leimholz-Skelettbauweise mit modernem Wärmeschutz.
• Lichtdurchflutete Arbeitswelten: Bodentiefe Verglasung für maximales Tageslicht an allen Arbeitsplätzen.
• Flexibles Raumkonzept: Großzügige Open-Space-Bereiche, kombinierbar mit diskreten Besprechungsräumen und Chef-Büros.
• High-End-Infrastruktur: Komplette Office-Verkabelung, hochwertige Sanitärbereiche, Teeküche und repräsentativer Empfangsbereich. Jalousie Beschattung. Serverraum mit Klimaanlage.
• Energie & Komfort: Moderne Fußbodenheizung, exzellentes Raumklima durch ökologische Baustoffe.
• Außenanlagen: Großes Parkgrundstück, inklusive mehrerer Stellplätze direkt am Objekt.
Sowie Photovoltaikanlage 13.30 kWh peak, Energiespeicher Nennleistung 13,8 kWh. Einspeiseeinnahmen jährlich
ca. 2.500-2.600 € je nach Sonneneinstrahlung und internen Verbrauch. Einspeisevergütung noch fix bis 2031.
Internet 250 MBit. Elektroauto-Ladestation (Parkbucht). Cat. 6E Verkabelung im ganzen Haus. Instabus Verkabelung im
ganzen Haus, gesteuert über Gira Homeserver (Jalousie & Alarmanlage). Bodentanks mit Strom- und Internetanschlüssen
in den Büros und im Besprechungsraum. Schließanlage.
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Naturlage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr,
im Oberbergischen angrenzend Sauerland. Was auf den ersten Blick wie Abseitslage wirkt, ist der größte Wettbewerbsvorteil für moderne Branchen:
• Deep Work & Fokus: Keine Ablenkung durch urbanen Lärm. Ideal für IT-Schmieden, Kreativagenturen, Kanzleien oder Denkschmieden.
• Employer Branding: Ein Arbeitsplatz, der Lebensqualität und Ästhetik verbindet – ein Magnet im Kampf um die besten Talente.
• Erreichbarkeit: Die Ballungsräume des Rheinland und Ruhrgebiets (Dortmund, Essen) und die Region Köln/Bonn sind für Kundentermine über die Autobahnanbindung zügig erreichbar. Die nächste städtische Infrastruktur liegt ca. 10 km entfernt.
HINWEIS:
Die Immobilie wird im Rahmen einer geordneten Nachfolgeplanung veräußert. Eine optionale, vollständige oder teilweise Rücknutzung zu reinen Wohnzwecken (Live-Work-Ensemble) ist baurechtlich flexibel gestaltbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des laufenden Betriebs detaillierte Unterlagen, Grundrisse und die exakte Adresse erst nach einem kurzen Qualifizierungsgespräch freigeben.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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