***PREISREDUZIERUNG*** Historisches Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumslage von Wissen!
Einfamilienhaus zum Kauf
57537 Wissen
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-W-3098
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 164.000 €
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 103 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1895
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Parkett, Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 12, 2034
- Endenergiebedarf
- 406,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1895
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 1904 durch einen harmonischen,
einseitigen Anbau auf der rechten Seite erweitert, was ihm seine heutige, charakteristische Struktur und großzügige Raumaufteilung verleiht. Obwohl sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, liefert sie genau deshalb die idealen Voraussetzungen für Individualisten: Die solide Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung sind die ideale Basis für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen.
Ein besonderer Vorteil für Investoren und Denkmalliebhaber ist der bestehende Außendenkmalschutz. Dieser sichert nicht nur Instandhaltungsmaßnahmen in hohem Maße förderungsfähig – ein finanziell attraktiver Aspekt!
Dank der durchdachten Aufteilung kann das Haus klassisch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Besonders spannend ist zudem die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die integrierte Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet den perfekten Rahmen für ein Atelier, ein Büro oder ein exklusives Ladenlokal. Hier verbinden sich historische Ästhetik und moderne Nutzungskonzepte zu einer einzigartigen Einheit.
– Gas Zentralheizung
– Satteldach
– Holz – und Kunststofffenster, teilweise einfach – und isolierverglast
– Boden mit Fliesen und Parkett ausgelegt
– Balkon im OG (1996)
– unterkellert
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage von Wissen – in unmittelbarer Nähe zur Kirche! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten – alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.
Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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