Historische Büroetagen ca. 400 m² + 10 Stellpl. in der Hagener Innenstadt nahe der SIHK zu vermieten

Objekt-Nr. 172732-5731 – Büro/Praxis zur Miete in 58095 Hagen - Zentrum

  • Das Büro/Praxisgebäude
  • Zentraler Flur im EG
  • Büro im Anbaugebäude
  • Beispiel: Großraumbüro
  • Aufzug bis zum 3. OG
  • Zwischenflur Etage im 1. OG
  • Büro im 1. Obergeschoss
  • weitere Bürovariante 1. OG
  • Rückansicht mit Stellplätzen
  • Toilette im 1. Obergeschoss
  • vorhandene Einbauküche im Anbau
  • Quelle: Webmaps.de
  • Quelle: Webmaps.de
  • Stellplätze und Garagen hinterm Haus

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: info@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    2.190 €
  • Nebenkosten
    3,10 €
  • Miete inkl. NK
    2.193,10 €
  • Kaution
    2 €
  • Nutzfläche
    ca. 400 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 400 m²
  • Bürofläche
    ca. 400 m²

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hagener Volkspark und der SIHK an einer gut frequentierten Sichtlage zwischen der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Die verwaltete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.658 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen optimal geeignet. Es stehen zwei zusammenhängende Etagen als Büroflächen zur Verfügung von ca. 252 m² im Erdgeschoss und ca. 147 m² in der 1-ten Etage.
Die einzelnen Arbeitsplätze in den beiden Etagen verfügen über EDV Anschlüsse sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Voraussetzungen für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze. Für Ihre Mitarbeiter oder zur Zubereitung von Kaffee etc. für Ihre Kunden befindet sich bereits im Erdgeschoss eine Einbauküche.
Auf dem Hinterhof der Immobilie können Sie 2 Garagen sowie 5 PKW-Außenstellplätze anmieten. Vor dem Gebäude stehen noch 3 weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch eine zusätzliche Lager- oder auch Archivfläche.
Im Gebäude sind bereits nachfolgende Unternehmensbranchen ansässig: Finanzdienstleister, Zahnarztpraxis, Rechtsanwalt, Pflegedienst (Verwaltung) sowie ein Berufsfortbildungswerk.
Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.

Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 198.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Ausstattung

Lage: gut frequentierte Sichtlage in der Hagener Innenstadt
Fassade: steht unter Denkmalschutz
Etagen: EG und 1. OG nur zusammen vermietbar
Aufzug: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus im EG: sehr gepflegt, repräsentativ mit Natursteinböden
WC: hell gefliest, Herren und Damen getrennt im EG und 1. OG
EDV-Anschluss: CAT 7 intern, 400 Mbit externes Netzwerk
Klimaanlage: im Serverraum
Serverschrank: vorhanden
Gegensprechanlagen: vorhanden
Einbauküche: im Anbau vorhanden
Einbauschränke: im EG und 1. OG teils vorhanden
Bodenbelag: Büroteppich, Fließen
Wände: Raufaser tapeziert
Wasseruhr: separat
Heizungsart: Gaszentralheizung
Garage/Stellplatz: 2 Garagen á. 55,- EUR/mtl.; 8 Stellplätze á. 40,- EUR/mtl.
Gesamtzustand: gepflegt

Verteilung der einzelnen Flächen incl. WC und Flurflächen:
- Keller ca. 35 m²
- EG mit Anbau auf dem Hinterhof ca. 252 m²
- 1. Obergeschoss ca. 147 m² durch das EG direkt zu begehen sowie über den zentralen Hausflur mit Aufzug

In Nebenkosten bereits enthalten: Heizungsvorauszahlung, Wasser, Grundbesitzabgaben, Versicherung, Hausmeister, Winterdienst

Fußweg zum HBF ca.: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46 in 4 Min., A45 in 5 Min., A1 in 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: direkt vor der Haustür
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (Dortmund)

Lagebeschreibung

Hagen - Innenstadt
Das Zentrum, mit seinen 12.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 187.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Umfangreiche Einkaufsangebote aller Branchen sorgen für ein weitgefächertes Angebot. Zahlreiche Stadtcafés, Bars oder Restaurants bieten Ihnen darüber hinaus erholsame Einkehrmöglichkeiten.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei, die in diesem Jahr in der Eröffnung der neuen, großzügigen und modernen Rathausgalerie einen Ihren Höhepunkt findet.

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso (ehemals Feldmühle) und die WAZ.
Hagen wird durch die Autobahnen A45, A1 und die A46 schnell erreicht

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Standard
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 8
Stellplatzmiete 40 €
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 55 €
Unterkellert
verfügbar ab n. Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 35,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 198,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Gültig bis 22.06.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Mieterprovision zzgl. MwSt

1.785 Monatsmieten


Objekt-Nr. 172732-5731 – Büro/Praxis zur Miete in 58095 Hagen - Zentrum

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