Grundstück in ruhiger Lage von Königswinter-Berghausen – ideal für individuelle Bauvorhaben
Wohngrundstück zum Kauf
53639 Königswinter / Berghausen
- Objekt-Nr.
- 66272-DBO1615
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.610 m²
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Königswinter-Berghausen befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 849 m². Es bietet ideale Voraussetzungen für Bauinteressenten, die ihre individuellen Wohnwünsche in einer angenehmen Wohnumgebung verwirklichen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, dessen Rückbau durch den Verkäufer im Sommer 2026 erfolgen wird. Anschließend steht das Grundstück als freie Baufläche zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint insbesondere die Errichtung von einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern denkbar. Ob darüber hinaus weitere Bebauungsvarianten realisierbar sind, ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Königswinter abzustimmen.
Nach Auskunft der Stadt Königswinter liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich somit grundsätzlich nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Darüber hinaus müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bauvorstellungen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiges Grundstück mit viel Bebauungsspielraum (individuelle Gestaltung)
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in Königswinter-Berghausen
+ Weitläufiges Grundstück bietet Spielraum für Haus, Garten und Nebenflächen
+ Naturnahes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung
Das Grundstück kann geteilt werden. Der erste Käufer eines Teilgrundstücks hat noch die Chance, Wünsche bei der Teilung zu äußern!
Bei Interesse an einem Teilgrundstück sprechen Sie uns an!
Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Ortsteil Berghausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage oberhalb des Rheintals. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen und viel Grün geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Berghausen richtet sich insbesondere an Bewohner, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein überschaubares Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Angebote stehen im Stadtgebiet von Königswinter sowie in Bad Honnef zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Landstraßen besteht Anschluss an die Bundesstraße B42 sowie an die Autobahn A3, wodurch die Städte Bonn, Siegburg und Köln gut erreichbar sind. Eine Busverbindung ergänzt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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