Grundstück für EFH/ZFH mit Panoramablick auf das Siebengebirge
Wohngrundstück zum Kauf
53177 Bonn / Muffendorf
- Objekt-Nr.
- 66275-8709
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.032 m²
- Erschließung
- voll erschlossen
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Dieses attraktive Grundstück in Bonn-Muffendorf bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in gewachsener Wohnlage mit besonderem Entwicklungspotenzial suchen. Der vorhandene freistehende Bungalow stellt den derzeitigen Gebäudebestand dar; im Mittelpunkt des Angebots stehen jedoch das Grundstück, seine Lage sowie die Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.
Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Hanglage mit einem weitreichenden Blick auf das Siebengebirge und den Petersberg. Diese besondere Ausrichtung eröffnet interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnkonzepts, bei dem sich Aussicht, Belichtung und Grundstückstopografie optimal in die Architektur einbeziehen lassen.
Durch die Hanglage bietet sich insbesondere eine Planung an, die unterschiedliche Ebenen sowie großzügige Fensterflächen und Terrassenbereiche miteinander verbindet. So kann ein zukünftiger Neubau das vorhandene Grundstückspotenzial optimal nutzen und den Blick in Richtung Siebengebirge wirkungsvoll in das Wohnkonzept integrieren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vollständig unterkellerter Bungalow mit Garage, Außenstellplätzen, Terrasse, Garten und Pool. Je nach persönlicher Planung kommen sowohl eine Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands als auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht.
– Kauf zum reinen Bodenrichtwert – ideale Gelegenheit für Entwickler und Modernisierer
– Moderner, zeitgemäßer Grundriss als perfekte Basis für die Neugestaltung
– Gartenbereich mit großem Pool
– Vollständig unterkellert – Ausbaupotenzial dank Hanglage mit Fenstern
– Garage und zusätzliche Außenstellplätze
Die Grundstück befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Muffendorf, einem beliebten Ortsteil von Bad Godesberg. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf das Siebengebirge, der dieser Lage einen besonderen Reiz verleiht. Der überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter sowie den historischen Ortskern mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern aus. Muffendorf liegt reizvoll am Hang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und dem Rheintal und verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den städtischen Angeboten Bad Godesbergs.
Das Zentrum von Bad Godesberg mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen führen unter anderem zum Bahnhof Bad Godesberg sowie weiter in Richtung Rheinaue, Bundesviertel und Bonner Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie beispielsweise die Rheinaue unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Gleichzeitig bietet die gute Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Bonn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit zu naheliegenden Städten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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