Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!
Etagenwohnung zum Kauf
40627 Düsseldorf–Vennhausen
- Objekt-Nr.
- 66358-P2008
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Hausgeld
- 329 €
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 4 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 8
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 24, 2028
- Endenergiebedarf
- 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 140 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 8-geschossige Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet, inmitten von weitläufigen Parkanlagen. Wie auch die benachbarten Gebäude wurde es Mitte der 1980er Jahre gründlich auch energetisch saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner großen Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume, wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird.
Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, einen gemieteten Parkplatz kostengünstig zu übernehmen.
Fenster erneuert ca. 1990
alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt
neue weiße Kassettentüren und Zargen
Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Wände und Decken nach Auszug des letzten Mieters kürzlich renoviert
Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt
Bad vor einigen Jahren total erneuert, dennoch geringer Renovierungsbedarf
Elektronische Heißwasserbereiter
Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See.
Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt.
Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur!
Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email, in dem auch die genaue Adresse der Immobilie genannt ist, damit Sie sich vor Ort mit der Lage vertraut machen können. Einen Besichtigungstermin verabreden wir dann auf Wunsch mit Ihnen telefonisch.
Die Wohnung wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist entsprechend möbliert.
Aus Diskretionsgründen haben wir uns noch vorliegende Innnenfotos von unmöblierten Räumen verwendet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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