Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Garten und großem Potenzial in Bonn-Duisdorf
Einfamilienhaus zum Kauf
53123 Bonn–Duisdorf
- Objekt-Nr.
- 65471-123-76EFH
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 568.000 €
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 452 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 5, 2035
- Endenergiebedarf
- 213,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 213,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine durchdachte Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den idyllischen, komplett eingefriedeten Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein schöner Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man in den Garten, der eine geschützte und ruhige Atmosphäre bietet und ein echtes Highlight der Immobilie darstellt. Der Garten ist nicht nur über das Haus erreichbar, sondern auch direkt über eine große Tür von der Garage aus zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Flurbereich, von dem aus das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer erreichbar sind. Dieser Bereich war ursprünglich als eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer und Küche konzipiert, entsprechende Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus ohne großen Aufwand zu unterteilen, ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Vom Obergeschoss führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dieses präsentiert sich besonders hell und offen gestaltet und verfügt über zwei separate Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen, offenen Treffpunkt in der Mitte. Durch die Dachflächenfenster entsteht hier eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.
Im Keller befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besuch, ältere Kinder oder als Arbeitsbereich nutzbar. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Wäschekeller mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Kellerräume mit Fenstern, die sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder Werkraum eignen.
Ihr neues Zuhause überzeugt insgesamt durch seine gute Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit. Besonders für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die eine energetische Sanierung planen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet sich hier eine hervorragende Grundlage.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Teilweise wurden bereits das Dach erneuert, die Wärmedämmung verbessert sowie die zentrale Heizungsanlage modernisiert. Im Erdgeschoss sorgen das Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen in den übrigen Räumen für eine solide Ausgangsbasis.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Das Haus liegt im Ortteilzentrum des Stadtteils Bonn-Duisdorf, im Bonner Westen. Dieser zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale Lage mit gleichzeitigem Wohncharakter. Hier verbindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Bonn und Euskirchen ist bequem erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bieten. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Köln und ins Rheinland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortszentrum. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Duisdorf besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung bieten das nahe gelegene Messdorfer Feld sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote ideale Möglichkeiten. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit der Lebendigkeit eines gut ausgestatteten Stadtteils verbinden.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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