Großzügige Wohnung mit Garten, Garage und verglastem Freisitz
Erdgeschoss zur Miete
53577 Neustadt
- Objekt-Nr.
- 66272-VDNM105
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 635 €
- Warmmiete
- 1.015 €
- Nebenkosten
- 380 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2 Kaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1966
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 1, 2036
- Endenergiebedarf
- 316,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-10-02
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine großzügige und gut aufgeteilte Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung sind das große Wohnzimmer und das Esszimmer, die durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind und dadurch einen besonders offenen Wohnbereich schaffen. Ein toller, neuwertiger Kamin im Esszimmer setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Größe nicht als Schlafzimmer, jedoch sehr gut als kleines Büro oder Arbeitszimmer eignet.
Die separate Küche ist mit einer großen und bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch der Raum angenehm hell und gut zu belüften ist.
Ein besonderes Plus ist der verglaste Freisitz, der zusätzlichen Raum bietet und sich vielseitig nutzen lässt.
Zum Mietangebot gehört außerdem eine Garage. Der Zugang zum Keller erfolgt durch die Garage, sodass die übrigen Hausbewohner diese hierfür ebenfalls durchqueren müssen.
Besonders schön ist der eigene Garten hinter dem Haus, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Felder und in die umliegende Waldlandschaft. Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter.
– inkl. Einbauküche
– Neuwertiger Kamin im Esszimmer
– Esszimmer mit großem Durchgang zum Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– Zusätzliches kleines Büro bzw. Arbeitszimmer
– Separate Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Verglaster Freisitz
– Garage inklusive
– Garten hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung
– Gartenpflege durch den Mieter
– Zugang zum Keller durch die Garage, daher Durchgang der anderen Mieter erforderlich
Die Wohnung befindet sich in Neustadt (Wied), im Ortsteil Brüchen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist durch die typische Landschaft des vorderen Westerwaldes geprägt und bietet viel Grün sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Neustadt liegt im Wiedtal und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Wald- und landwirtschaftlichen Flächen aus.
Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig. Asbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A3-Anschlussstelle Neustadt (Wied)/Fernthal besteht eine gute Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz bietet eine weitere Möglichkeit zur Anbindung an die A3.
Durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage besonders für diejenigen, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die umliegenden Orte sowie Bonn und Köln mit dem Auto gut erreichen möchten. Bonn liegt etwa 40 km, Köln und Koblenz jeweils rund 60 km entfernt.
Kostenübersicht
Kaltmiete: 600 €
+ 35 € Garagen-Stellplatz
+ Betriebskostenvorauszahlung: 380 €
= Warmmiete: 1.015 €
Kaution: 1.270 €
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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