Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Objekt-Nr. 4126#GDVZAm – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 57258 Freudenberg

  • Teilansicht
  • Zufahrt
  • Eingangsbereich zum Bürotrakt
  • Überblick 1
  • Überblick 2
  • Überblick 3
  • Areal
  • Halle 2
  • Zwischenfläche Halle 1 und Halle 2
  • Bürotrakt + Betriebswohnung + Halle 1
  • Zugang Betriebswohnung

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: miriamensser@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003


  • Kaufpreis
    1.172.150 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    54.600 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    43.200 €
  • Nettorendite
    5,54 %
  • Nutzfläche
    ca. 1.282 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 9.441 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 1.282 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 5.350 m²

Beschreibung

Kurz und bündig:
Die Gebäudeteile verfügen insgesamt über den Baujahren bzw. dem Betriebsablauf genügende Grundrissführung. Einzelheiten besprechen wir gerne
ausführlich mit Ihnen.
Zusammenfassung der Flächen:
Bürogebäude mit Anbau ca. 105 m²
Betriebswohnung ca. 107 m²
Werks-/Lagerhalle (LKW Einstellhalle) ca. 355 m²
Werks-/Lagerhalle ca. 715 m²
Befestigte Freiflächen (Schwerlast) ca. 5.350 m²
Hinweis: die genannten Flächenangaben sind überschlägig aus den Planvorlagen ermittelt.

Sonstiges

HINWEIS: Der Kaufpreis ist NETTO, zuzüglich der jeweilig gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer:
985.000 € netto
zzgl. gesetzlich geltender MwSt., derzeit 19 %
(= € 1.172.150,-- inkl. ges. Mwst.)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

HINWEIS: Die Eigentümer bitten ausdrücklich um diskrete Handhabe.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PRUIN KG Immobilien IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision er-rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Ausstattung

Gewerbeobjekt Werks-/Lagerhalle mit angebautem Büroteil und einer Betriebswohnung, sowie
Lagerhalle (Kalthalle/Garage).

Baujahre: Die Werkshalle (LKW-Einstellhalle) mit Büro im EG und der Betriebswohnung im OG
wurde 1986/88 errichtet. An diese Halle wurde in Containerbauweise der Bürotrakt
im Jahr 2020 erweitert, die Werkshalle in 2020 vollständig modernisiert.
Die Kaltlagerhalle wurde in 1994 errichtet. Fertiggarage ca. 2006.
Modernisierung/Sanierung: 2020 Büroanbau, 2021 neue Viessmann Gasheizung, Instandhaltungsarbeiten wurden nach Bedarf durchgeführt.

Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung

Lagebeschreibung

Makrolage:
Bundesland NRW, Kreis Siegen Wittgenstein
Entfernungen: Siegen ca. 10 km, Köln ca. 82 km, Dortmund ca. 90 km, Frankfurt ca. 135 km
Stadt/Gemeinde Freudenberg, Einwohner ca.18.000
Allgemeine Lage; die Stadt Freudenberg bietet ein Grundzentrum mit Teilfunktionen eines
Mittelzentrums zum Zentrum Siegen am Rande der Wirtschaftsregion Südwestfalen.
Wirtschaftsfaktoren; Freudenberg verfügt über mehrere Gewerbe- und Industriegebiete, welche verkehrsgünstig zur A45 gelegen sind. In diesen Gewerbegebieten haben sich eine Vielzahl von weltweit exportierenden Firmen angesiedelt, welche zur Stärkung der
Wirtschaftskraft in Freudenberg beitragen. Überörtliche Verkehrsanbindung ist gut, A45/Freudenberg ca. 3 km, Siegen Bahnhof ca. 12 km.

Mikrolage:
Freudenberg (Stadtteil Büschergrund), gute Gewerbelage, Nachbarbebauung Gewerbe, Bebauungsdichte offen, öffentliches Straßennetz, Parkplätze auf dem Grundstück Versorgungseinrichtungen des tägliche Bedarfs im Ortszentrum, öffentlicher Verkehr fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage/Gebiet Gewerbegebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab Nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57%


Objekt-Nr. 4126#GDVZAm – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 57258 Freudenberg

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