Geschichte trifft Moderne (1750 & 1998): Zweifamilien-Ensemble in Aldenhoven mit Solar & XL-Garten
Zweifamilienhaus zum Kauf
52457 Aldenhoven
- Objekt-Nr.
- 20049-3979
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 234 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 998 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1750
- Zustand
- gepflegt
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 2, 2036
- Endenergiebedarf
- 350 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1750
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Öl, Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In bevorzugter, angenehmer Lage von Aldenhoven eröffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurstücken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repräsentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten oder als vorausschauender Eigentümer die verlässlichen Mieteinnahmen der zweiten Einheit in Höhe von ca. 14.000 € jährlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitläufiges Gesamtgrundstück von ca. 998 m², zukunftsorientierte Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgefühl erwarten Sie.
Das Ensemble erstreckt sich über zwei getrennte Flurstücke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gefühl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einem ca. 804 m² großen Grundstücksteil reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgebäude über eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicheröfen, die effizient durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls über ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt (Flurstück ca. 194 m²). Diese moderne Einheit verfügt über eine Ölhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage ergänzt wird. Das Objekt ist solide vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.
Neben dem beeindruckenden Raumangebot überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine großzügige 10 m³ Regenwasser-Zisterne sichert die kostenfreie und umweltfreundliche Bewässerung des weitläufigen Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bildaufnahmen ausschließlich das historische Hauptgebäude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt.
Für die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 147,33 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 11.07.2035).
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen, gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage der charmanten Gemeinde Aldenhoven. Das direkte Wohnumfeld vereint den Charakter einer traditionsreichen Nachbarschaft mit den unschätzbaren Vorzügen der kurzen Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt dieses Standorts ist der hohe Freizeit- und Erholungswert in der direkten Region: Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Blausteinsee sowie die umliegenden Grünzüge bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, ausgiebige Radtouren, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die urbane Infrastruktur rund um diese Adresse ist erstklassig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen – befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind unkompliziert erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen direkt in Aldenhoven ansässig und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Das lebendige Gemeindezentrum lädt zudem mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Herausragend ist die logistische Anbindung für Berufspendler und Vielreiser. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A44 sind die Wirtschaftszentren Aachen, Düsseldorf und Köln sowie das nahegelegene Forschungszentrum Jülich in kürzester Zeit erreichbar. Auch das benachbarte Dreiländereck zu den Niederlanden und Belgien ist über das hervorragend ausgebaute Straßennetz schnell angesteuert. Eine perfekte Adresse für Familien, Paare oder Pendler, die ein zentrales und komfortables Zuhause mit erstklassigen Alltagsstrukturen und maximaler regionaler Flexibilität verbinden möchten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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