Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!

Objekt-Nr. 20014-SU-K-803 – Haus zum Kauf in 51467 Bergisch Gladbach

  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht
  • Büro EG - Raum 1
  • Büro EG - Raum 2
  • Antiquariat EG
  • Antiquariat EG
  • Küche/Lager Antiquariat KG
  • Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
  • Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
  • Wohnbereich Maisonette OG/DG
  • Küche Maisonette OG/DG
  • Küche Maisonette OG/DG
  • Dusch- und Wannenbad Maisonette OG/DG
  • Wannenbad Maisonette OG/DG
  • Wohnen OG
  • Wohnen OG
  • Küche OG
  • Wohn-/Essbereich DG
  • Wohn-/Essbereich DG
  • Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Wannenbad DG
  • Flur DG
  • Hobbyraum KG
  • Hobbyraum KG
  • Eingang Büro/Antiquariat Hausrückseite
  • Garagenhof
  • Garagenhof
  • Treppenabgang KG Hausrückseite
  • Antiquariat EG
  • Antiquariat EG
  • Duschbad Antiquariat KG
  • Treppenhaus
  • Duschbad OG
  • Wannenbad Maisonette OG/DG

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: info@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003


  • Kaufpreis
    1.460.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.004 €
  • Wohnfläche
    ca. 271,67 m²
  • Nutzfläche
    ca. 479,85 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.290 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 751,52 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche
    ca. 22,40 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
- Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016)
- Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
- Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 23
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Carportplätze 3
Stellplätze 7
Garagenanzahl 13
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.07.2031

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.


Objekt-Nr. 20014-SU-K-803 – Haus zum Kauf in 51467 Bergisch Gladbach

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