Gepflegtes Einfamilienhaus mit geschütztem Innenhof & großzügigem Entfaltungspotenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
41812 Erkelenz
- Objekt-Nr.
- 20049-4139
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 480 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 5, 2036
- Endenergiebedarf
- 192,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Rückzugsort mit Charakter und Privatsphäre: Charmantes Einfamilienhaus auf rund 480 m² Grund – Ihr neues Zuhause mit Innenhof in Erkelenz-Hetzerath
Lebensgefühl & Ankommen
Morgenkaffee unter freiem Himmel, ungestörte Momente der Ruhe und das Gefühl von Geborgenheit: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Erkelenz-Hetzerath vereint traditionelle Massivbauweise mit außergewöhnlicher Privatsphäre.
Schon bei der Ankunft empfängt Sie die diskrete Toreinfahrt, die direkt in den vollkommen geschützten und nicht einsehbaren Innenhof führt. Ein privates Refugium, das viel Raum für entspannte Sommerabende, sicheres Kinderspiel und gesellige Stunden bietet. Hier verbinden sich klassischer Charme und eine gewachsene Nachbarschaft zu einem rundum behaglichen Wohngefühl.
Durchdachtes Raumangebot & Aufteilung
Das 1962 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich intelligent auf Erd- und Obergeschoss und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung optimal ergänzt:
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt: Von der zentralen Diele gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie das angrenzende Speisezimmer für gemeinsame Mahlzeiten. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück des Alltags. Besonders gelungen: Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich betreten Sie direkt die großzügige Terrasse, die fließend in den Innenhof übergeht. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene ab.
Obergeschoss – Ungestörter Schlafbereich: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Handwaschbecken ausgestattet, während ein separates WC auf gleicher Ebene den Morgenablauf entzerrt.
Dachgeschoss & Keller – Wertvoller Freiraum: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein Plus an Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Der Vollkeller hält zudem reichlich Stauraum, Platz für Hauswirtschaft und Raum für Hobby-Projekte bereit.
Fazit
Eine Immobilie mit solider Substanz, geschützter Privatsphäre und viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
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Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Lage im Erkelenzer Stadtteil Hetzerath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dörflich-familiäre Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und ein hohes Maß an Lebensqualität aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Erkelenz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A46 sowie den Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester urbaner Erreichbarkeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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