Reserviert! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Loggia zwischen Horhausen und Flammersfeld!
Einfamilienhaus zum Kauf
57632 Flammersfeld
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-A-4422
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 157.000 €
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 494 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 30, 2035
- Endenergiebedarf
- 245,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Garage, die Heizungsanlage und Lagerräume. Ein separater Kellerraum ist nur von Außen zugänglich. Ein Speicher bietet weitere Abstellfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Ausblick.
Im Dachgeschoss sind noch ein weiterer Balkon sowie 3 Zimmer und ein Bad vorhanden.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet oder für 2 Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2002).
Die Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres und wurden im Erdgeschoss bereits nach und nach erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich noch ältere einfach- bzw. zweifach verglaste Holzfenster.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC belegt.
Das Objekt befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Die Heizung müsste ggf. zeitnah ausgetauscht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort zwischen Flammersfeld und Horhausen, im idyllischen Wiedbachtal. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie etwas Gastronomie. Außerdem sind hier zahlreiche potentielle Arbeitgeber ansässig.
Hinter dem Haus wurde eine pflegeleichte Wiesenfläche angelegt, an deren oberen Ende eine Gartenhütte steht. Hier müssen jedoch noch einige Bretter erneuert werden.
Ein angrenzender Wald sorgt für Sichtschutz und Abgeschiedenheit.
Die Zufahrt zur Garage und die Zuwegungen ums Haus wurde mit Pflastersteinen befestigt.
In Flammersfeld (ca. 5 km) und Horhausen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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