Ein gemütliches und charmantes Wohnhaus in wundervoller Wohnlage von 53537 Asbach
Einfamilienhaus zum Kauf
53567 Asbach
- Objekt-Nr.
- 63185-LA-398
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 649 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 27, 2032
- Endenergiebedarf
- 223,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Es erwartet Sie eine charmante Immobilie in bester Lage.
Das Haus wurde seit 2005 renoviert und kann sofort bezogen werden.
Beginnen wir mit dem Erdgeschoss.
Hier steht der geräumige Wohnbereich mit großen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Weiterhin bietet Ihnen ein Gästezimmer sowie ein offener Bereich, für z.B. ein Büro, viele Möglichkeiten. Die neu geflieste, offene Küche bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgestattet zu werden. Das Gäste-WC und die geräumige Diele runden hier das Angebot ab.
Im Obergeschoss lässt ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, direktem Zugang in das Badezimmer und Ausgang auf den Balkon, keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und Wanne. Das WC ist separat. Ein schönes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer stellen ein ausreichendes Raumangebot dar.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.
Für den nötigen Abstellraum bzw. Lagerfläche sorgt der Vollkeller mit integrierter Garage, Waschküche und direktem Zugang in den Garten.
Sonstiges:
Hochwertiger Dielenboden in fast allen Wohnräumen
Geschmackvolle Holztreppe
Gaszentralheizung
Holz- bzw. Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie Schlagläden (zur Straßenseite erneuert)
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Asbach.
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatzhier werden schon die Jüngsten trainiert.
Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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