Einziehen & Wohlfühlen, zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Wohnlage an Privatstraße

Objekt-Nr. 4124#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51766 Engelskirchen

  • Wohnzimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Esszimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Duschbad
  • Diele / Treppenhaus
  • Diele
  • Wohnzimmer UG
  • Gartenansicht
  • Terrasse UG

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: biancagall@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003


  • Kaufpreis
    388.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Nutzfläche
    ca. 16 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 187 m²

Beschreibung

Einziehen & wohlfühlen, zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Wohnlage an Privatstraße.
Kurze Fakten:
Grundstück: ca. 187 m² ebenes Areal in Sonnenlage an ruhiger Sackgasse,
voll erschlossen, inkl. Kanal. Gestaltete Außenanlage, Sonnenterrasse und Balkon, etc.

Bauweise: 1 ½-geschossige Massivbauweise, Doppelhaushälfte mit Satteldach.
Fassade weiß geputzt.
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 140 m² Wfl. / 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC etc.
Nutzflächen: ca. 16 m² / Hauswirtschaft -Abstell
Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Übergabe: Geräumte Übergabe nach Vereinbarung.

Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.

Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3 % einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Hinweis: Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen.
Das Exposee ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt !
Besichtigung: Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen !
• Finanzierung: Wir sind auch gerne bei Fragen der Finanzierung behilflich.
Wir vermitteln diese Immobilie in Kooperation mit unseren Verbundpartnern der WIB24 !

Ausstattung

Ausstattung: Vorweg: ein auffallend gepflegt-helles Wohnhaus in offener WohnArt.
- Gute Raumaufteilung, helle Räume,
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
- weiße-Innentürelemente,
- Böden in heller Keramik, Vinyl und hochwertiges Buche-Parkett,
- Treppen in Granit ausgelegt,
- zeitlos-hell gestaltete Bäder,
- weiße Haustüranlage,
- Edelstahlhandlauf vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss durchgehend
- statt des üblichen Fliesenspiegels im Kochbereich wurde ein Sicherheitsglas eingebaut (rot)
- Fußböden im Bereich Küche und Wohnzimmer sind NEU
- Geländer und Balkonbrüstung in Extraanfertigung
- Türe im Obergeschoss Bad aus Echtglas - Sicherheitsglas
- sowie im Bad EG+OG Fußbodenheizung sep. steuerbar
- Wohnbereich im Erdgeschoss mit großem Balkon und Markise,
- Wohnbereich im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang,
- moderne, erdgasgefeuerte Brennwert Zentralheizung, Baujahr 2015 etc.
- Energieausweis: in Bearbeitung.
- eine Raumteilung in Wohnbereich des Untergeschosses ist möglich
- im Hauswirtschaftsraum / Untergeschoss sind Anschlüsse für einen Badausbau in der Wand installiert und können angeschlossen werden
- Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden

Lagebeschreibung

Beliebter Ortsteil von Engelskirchen, an reiner Wohnstraße (Sackgasse) gelegen, mit Ausblick. Höhenlage und dennoch zentrumsnah. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten usw. im nahen Ortszentrum von Loope oder im Zentrum Engelskirchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc., öffentliche Verkehrsmittel, ebenso Citybahnanschluss in Engelskirchen und Overath, Autobahnanschluss A4 „Engelskirchen“ und „Overath“.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.09.2032

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3%


Objekt-Nr. 4124#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51766 Engelskirchen

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