Einfamilienhaus für den geschickten Handwerker
Haus zum Kauf
51469 Bergisch Gladbach
- Objekt-Nr.
- 60670-7265
- Käuferprovision
- 3% zzgl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 614 m²
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1937
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1937
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 252,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.
Erdgeschoss: Windfang, Wohnküche, ein Zimmer, Bad, separates WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum
Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.
Die Gastherme der Firma Viessmann ist aus dem Jahre 2016.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Hand ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Bergisch Gladbach. Das dörfliche Ortszentrum ist in direkter Nähe. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in kurzer Entfernung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen die schnelle und direkte Anbindung an die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Kölner City ist mit der in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Duckterath oder mit dem Pkw in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.
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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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