Ein Objekt mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbebetrieben
Einfamilienhaus zum Kauf
51766 Engelskirchen
- Objekt-Nr.
- 4373#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Wohnfläche
- ca. 272 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 364 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.397 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Zugang zur Wohnung
- 2026-04-21
Energieausweis
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 7, 2036
- Endenergieverbrauch
- 35,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-07
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Großzügig wohnen und Mieteinnahmen generieren.
Attraktives Objekt und traumhafter StauSeeBlick mit zwei großzügigen Wohnungen á ca. 138 m² Wohnfläche, Wintergärten, Garten und Gartenhaus. Außerdem zählen zum Objekt 2 Gewerbeeinheiten, welche vermietet sind dazu.
In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzung inkl. Vermietung, oder Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt vereint großzügigen Wohnraum und vermietete Gewerbeeinheiten und bietet somit eine ideale und solide Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Parkgelegenheiten, Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Wohnung 1 und Wohnung 2 stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Baujahr der Wohnungen 1981.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe.
Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.
Zum Objekt liegen 3 Energieausweise für die unterschiedlichen Gebäudeteile vor.
Einsicht gern im Besprechungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem vielseitigen Objekt zur Verfügung. Details zu den Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmalen sowie den bestehenden Mietverhältnissen erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Immobilie zu besprechen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Stausee, der für hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgt. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Gummersbach, Overath und Köln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
www.pruin.de
Senden Sie uns gern Ihre Anfrage und Sie erhalten weitere Informationen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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