Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage – Rüttenscheid
Etagenwohnung zum Kauf
45131 Essen–Rüttenscheid
- Objekt-Nr.
- 20057-3046
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 8.700 €
- Hausgeld
- 390 €
- Wohnfläche
- ca. 87,6 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Etagen
- 12
- Wohneinheiten
- 47
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 19, 2028
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Von dem geräumigen Eingangsbereich mit weiterführender Diele gelangen Sie in alle Räume. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Kaltmiete von EUR 695,00 zzgl. EUR 30,00 für einen Stellplatz in der Tiefgarage vermietet. Sämtliche umlegbaren Kosten sind in der vom Mieter zu entrichtenden Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kosten für den Hauswart, den Winterdienst die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Sauna und des Sport- und Hobbyraums bereits enthalten.
Einige Ausstattungsmerkmale:
– Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung
– Elektronischer Durchlauferhitzer
– weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2003)
– Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– zwei Kellerräume
– Waschküche
– Fahrradkeller
– Sauna
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Die beliebte Rüttenscheider Straße liegt nur etwa 1,50 km entfernt und lädt mit einer bunten Auswahl an Geschäften besonders samstags zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Darüber hinaus gibt es viele gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in dem nah gelegenen Supermarkt bequem zu Fuß erledigt werden. Die Stadtmitte und der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar, wobei die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal ist. Nur einen Katzensprung entfernt liegt außerdem die Auffahrt zur A52 Richtung Düsseldorf. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Autominuten.
Verschiedene Grünzonen wie der Stadtwald oder der Grugapark laden zum Spazierengehen und zum Joggen ein. Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. 25 Minuten zum beliebten Baldeneysee. Hier gibt es neben einer schönen Jogging- und Fahrradstrecke ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Golf, Hockey, Rudern und Segeln.
Provision:
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges:
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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