Qualitätsvoll kernsanierte DHH mit Nebengebäude (Atelier?Werkstatt?Büro?) mit Garten im bester Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
40699 Erkrath–Alt-Erkrath
- Objekt-Nr.
- 66358-6038
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 400 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1925
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2023
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 19, 2034
- Endenergiebedarf
- 198,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1925 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es umgebaut und um Nebengebäude ergänzt. Eine gründliche Sanierung und Modernisierung erfolgte 2021/2022. Das Haus bietet heute 3-4 Personen modernen Komfort mit hübschen kleinen Garten und viel Platz bis hin zu einem beheiztem Nebengebäude. Dieses könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden oder als Atelier oder Werkstatt oder Servicebüro mit Lager genutzt werden, wenn
nicht wie bisher als Oldtimergarage.
Das Haus liegt am Rande von Alt-Erkrath. Von hier aus können Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen oder wandern entlang dem Hubbelrather Bach in Richtung Hubbelrath. Die Aussicht vom Haus ins Landschaftsschutzgebiet ist traumhaft und unverbaubar! Ein Zuhause für Genießer….
Sanitärräume erneuert – Böden erneuert – Dachgeschoss hochwertig gedämmt und ausgebaut – Dacheindeckung neu – Elektrik erneuert – Steigleitungen erneuert – Brauchwasserableitungen erneuert – Wärmepumpen-Klimaanlagen in Wohnräumen – GasZH in Brennwerttechnik – Keller saniert mit Sickergrube, Tauchpumpe und Rückschlagklappen,
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2016
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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