Charmantes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach
Doppelhaushälfte zum Kauf
41061 Mönchengladbach–Bunter Garten
- Objekt-Nr.
- 60840-7536
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 565 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 18, 2035
- Endenergiebedarf
- 196 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-12-18
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein großzügiges Grundstück mit ca. 565 m² ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten in zentraler Lage suchen.
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Parkettboden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby.
Das ca. 565 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. So verbindet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial für ein individuelles Zuhause.
– gefragte Wohnlage
– große Küche
– Gäste-WC
– Keller
– Garten
– Garage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten einer der beliebtesten und bekanntesten Parkanlagen Mönchengladbachs. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.
Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen der Stadt ideal für alle, die kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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