Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 116m² Wfl.
Doppelhaushälfte zum Kauf
52531 Übach-Palenberg / Frelenberg
- Objekt-Nr.
- 20049-3813
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstücksfläche
- ca. 474 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1950
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 12, 2036
- Endenergiebedarf
- 307,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Frelenberg vereint solide Bausubstanz, großzügigen Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen.
Das im Jahr 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, separatem Ankleidezimmer – eine komfortable Ergänzung, die als halbes Zimmer gewertet wird und zusätzlichen Stauraum sowie Privatsphäre bietet. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Funktionalität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Wohnideen. Diese Fläche ist aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen echten Mehrwert dar. Positiv hervorzuheben ist zudem die Dacherneuerung: Das Dach wurde ca. im Jahr 2021 neu eingedeckt und stellt damit eine wesentliche werterhaltende Maßnahme dar.
Das ca. 474 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, eine Terrasse oder eine individuelle Bepflanzung.
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Frelenberg. Die Umgebung ist naturnah gestaltet, mit weitläufigen Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Trotz der zurückgezogenen, familienfreundlichen Lage sind die zentralen Angebote von Übach‑Palenberg in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 10 km, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitaktivitäten in der Region eine hohe Flexibilität bietet.
Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,5 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,7 km erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer praktischen Erreichbarkeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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