Beliebte Stadtteilwohnlage - freistehendes Wohnhaus mit Einlieger

Objekt-Nr. 4020#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51643 Gummersbach

  • Willkommen
  • Ansicht vom Garten
  • Eingang Hauptwohnung
  • Eingang Einlieger
  • Im Wohnraum Hauptwohnung
  • Flurbereich HW
  • Badgestaltung Hauptwohnung
  • Terrasse Hauptwohnung
  • Zimmerblick

Ansprechpartner

PRUIN KG Immobilien IVD
E-Mail: miriamensser@pruin.de

Telefon: +49 2263 3003


  • Kaufpreis
    350.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.598 €
  • Wohnfläche
    ca. 219 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.275 m²
  • Gartenfläche
    ca. 800 m²
  • Kellerfläche
    ca. 10 m²
  • Dachbodenfläche
    ca. 80 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche
    ca. 4 m²

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Aufteilung in Wohnungseigentum.
Gebäudeart: Wohnungseigentumsanlage in 2-geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung und nicht ausgebautem Walmdach.
UG in Massivbauweise, EG in Fertigbauweise (Fabrikat: Nordhaus).
Eigentumswohnung 1 im EG mit Garage links im Garagengebäude
Eigentumswohnung 2 im UG mit Garage rechts im Garagengebäude.
Aufteilung: EG / W1 = ca. 136 m² in Aufteilung gemäß Planskizze
UG / W2 = ca. 83 m² dto.
Nutzfläche: Nebenräume und Speicher
EG-Wohnung ist frei nach Vereinbarung,
UG-Wohnung ist vermietet und das bestehende Mietverhältnis der separaten UG-Eigentumswohnung W2
ist zu übernehmen. Jahresgrundmieteinnahmen derzeit € 4,224,-- zzgl. NK.
Diese bietet Ihnen einen kapitalisierten Freiraum, rechnerisch z.B. bei 5 % Annuität (Zins + Tilgung) von rund € 84.000,--

Sonstiges

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Ausstattung

Eine gepflegte Erhaltung in Teilen mit Ausstattung aus der Bauzeit.
Heller Wohncharakter bei guter Raumaufteilung. Technisch und konstruktiv getrennte Wohnungen.
Einige Details; doppelverglaste Holzfenster mit Rolläden, Böden teils in Keramik, Parkett, Teppichware, Holz-Innentürelemente, EG-Bad hell gestaltet, UG-Bad in
Farben der Bauzeit, separate Erdgasheizungen etc.

Lagebeschreibung

Familienfreundliche, zentrumsnahe und ruhige Stadtteillage Strombach.
An ruhiger Wohnstraße. Gute Infrastruktur, ca. 3 km in die City von Gummersbach. Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw. im Ort bzw. in Gummersbach schnell erreichbar.
Autobahnanschluss der A4 Gummersbach, sowie Citybahn.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Barrierefrei
Baujahr 1976
Bauweise Fertigteile
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Lage/Gebiet Stadtteil
Modernisierungen 2003
Provisionspflichtig
Sauna
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.06.2031

0200400+

Käuferprovision

3,57 %


Objekt-Nr. 4020#GDVZAm – Haus zum Kauf in 51643 Gummersbach

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