Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe Carlsplatz
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
40231 Düsseldorf–Carlstadt
- Objekt-Nr.
- 67284-P2045
- Käuferprovision
- 3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.480.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 106 €
- Wohnfläche
- ca. 455 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 270 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 657 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 202 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 8
- Gewerbeeinheiten
- 3
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 16, 2029
- Endenergieverbrauch
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 17.04.2019
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf vereint solide Bauqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in dieser Zeit wiederaufgebaut und aufgestockt. Es beherbergt im Erdgeschoss drei gewerblich genutzte Einheiten sowie acht Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 29 und 106 Quadratmetern als 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Pflege und Verwaltung stellen sicher, dass alle Einheiten gut vermietet sind. Mietrückstände oder Konflikte mit Mietern sind nicht bekannt, und Leerstand ist an diesem erstklassigen Standort nahezu ausgeschlossen.
Beheizt wird das Gebäude seit 2018 durch eine moderne Fernwärmeversorgung. Während das Objekt in einem gepflegten Zustand ist, bieten sich Investitionsmöglichkeiten bei freiwerden einzelner Wohneinheiten, beispielsweise im Bereich der Bäder, um den Mietertrag und den Wert insgesamt weiter zu steigern.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einen stabilen und zukunftsträchtigen Standort zu investieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Wohn-Geschäfthaus
8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
Vollvermietet
4 geschossige Bauweise mit Anbau
Baujahr 1965 wieder aufgebaut und aufgestockt
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme
Wertstabile Lage mit Steigerungspotenzial
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Carlstadt in Düsseldorf, einem der attraktivsten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Carlsplatz aus, der für seinen Markt bekannt ist, auf dem hochwertige Waren und eine vielfältige Genusskultur angeboten werden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Boutiquen, Antiquitätenläden und erstklassige Gastronomieangebote.
Der Stadtteil bietet durch seine Nähe zum Rheinufer einen besonderen Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während der Stadtstrand in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Carlstadt eine vermietungssichere Lage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial, unterstützt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Wir weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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