Anlage mit Weitblick.
Doppelhaushälfte zum Kauf
41748 Viersen–Bockert
- Objekt-Nr.
- 66384-5797
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 337 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 2001
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2014
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 2, 2036
- Endenergieverbrauch
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Gas Holz
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-09-03
- Befeuerungsart
- Gas, Holz
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Besondere Gelegenheit – Haus erwerben, Wohnrecht und Leibrente vereinbaren.
Das Haus wird zu einem Grundstückskaufpreis von 268.000 EUR angeboten. Die Besonderheit des Verkaufs: Die Verkäufer, 70 und 73 Jahre alt, möchten nach dem Verkauf lebenslang im Haus wohnen bleiben. Zugleich erhalten sie eine monatliche Leibrente von 1.100 EUR.
Das lebenslange Wohnrecht sowie die Leibrente sollen im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt und grundbuchlich abgesichert werden. Vorgesehen ist außerdem eine Wertsicherung beziehungsweise Indexierung der Leibrente. Die Verkäufer tragen als Bewohner weiterhin die üblichen laufenden Verbrauchskosten.
Der Kaufpreis von 268.000 EUR berücksichtigt diese besonderen Vereinbarungen. Ohne lebenslanges Wohnrecht und Leibrente könnte das Haus nach vorliegender Einschätzung einen Kaufpreis von rund 430.000 EUR erzielen. Damit bietet sich Interessenten die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben und zugleich den Verkäufern einen langfristig gesicherten Verbleib im eigenen Zuhause zu ermöglichen.
Die genaue Ausgestaltung des Wohnrechts, der Leibrente, der Indexierung sowie der Kostenverteilung ist im Kaufvertrag festzulegen und noch notariell zu prüfen.
Details
– isolierverglaste Fenster (Bj. 2002)
– elektrische Rollläden im EG
– Gaszentralbrennwertheizung ( Bj. 2014)
– Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– Photovoltaikanlage
– Wallbox und 5 kw Stromspeicher
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung den Teich Befüllung
– zentrale Warmwasserbereitung
– Tagelicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– hochwertige Badmöbelanlage
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Gäste-Duschbad im Dachgeschoss
– neuwertige Sauna
– Glasfaseranschluss
– Satellitenschüssel
– Fliesen und Parkettböden
– Vollkeller
– große, überdachte Terrasse
– aufwendiger Fischteich
– vollständig eingefriedeter Garten
– 2 Gartenhäuser
– Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
– 3 PKW-Außenstellplätze
– Garage (7m lang)
In begehrter Lage des beliebten Viersener Ortsteils Bockert gelegen.
In wenigen PKW-Minuten erreichen Sie das Zentrum Viersens mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus. Kinndergarten und Schule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen PKW-Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt, eine davon in fußläufiger Nähe zum Haus.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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