3- Familienhaus, halbfreistehend Mönchengladbach Windberg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
41063 Mönchengladbach–Windberg
- Objekt-Nr.
- 60840-7526
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Wohnfläche
- ca. 325 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 527 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- teilweise vermietet
- Bad mit
- Wanne, Bidet
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 3, 2036
- Endenergiebedarf
- 261 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1926
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-04
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung, Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses außergewöhnliche, vollunterkellerte 3-Familienhaus in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren clever kombinieren möchten.
Das ca.1925 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² auf einem ca. 527m² großen Grundstück. Zwei der 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese ca.90m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Räume, eine große, teilüberdachte Terrasse. 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Holzboden, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide. Küchenanschlüsse vorhanden.
Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche und 1 Garage. 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Bidet, vor ca.7 Jahren bodentiefe neue Dusche im Bad. Loggia und sehr große überdachte Terrasse und Garten. Holzdielen und PVC- Belag, Schlafzimmer mit Ankleide. Etwa 2/3 der Wohnfläche Fußbodenheizung. Gaszentralheizung. Eigener Kellerzugang auch von der Terrasse.
Das Dachgeschoss mit ca.120m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Besonderheit eines Studios, erreichbar über eine interne Treppe. Loggia, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Holzdielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Holztreppenhaus, das dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Aluminium und Kunststoffisolierfenster, Rollläden, Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizung), teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Holzdielenböden, Fliesen und PVC-Beläge. Keller gefliest.
Eine ideale, besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Für Anleger, die auf Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und Lagequalität setzen. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.
– Garage
– Garten
– Terrasse
– Holzdielenböden
– teilweise Fußbodenheizung
– Holztreppenhaus
Gesuchte Wohngegend mit Freizeitangeboten wie Tennis Rot-Weiß und Erholung im Grünen, u.a. Bunter Garten. Busverbindungen zu den Einkaufszentren, öffentlichen Einrichtungen, Krankenhaus, etc.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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